Huiswaardemeter

Woningwaarde Verenigd Europalaan 4

2111WK Aerdenhout

158 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 6.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.036.543
-1,9%
[ € 912.158 – € 1.160.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 999.692[ € 949.707 – € 1.049.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.074.753[ € 1.019.985 – € 1.127.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Verenigd Europalaan 4 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.036.543 (€ 6.560 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.637Sinds september -0,2%
€ -19.81512 maanden -1,9%
€ -60.74012 mnd vs. NL -5,7%
Verenigd Europalaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.036.543 voor Verenigd Europalaan 4 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verenigd Europalaan 4 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.074.753. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.036.543.

Verwachte verkoopprijs Verenigd Europalaan 4
€ 1.074.753[ € 1.019.985 – € 1.127.353 ]
Verkoper houdt over€ 1.061.681−€ 13.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.098.398+€ 23.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.074.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.061.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verenigd Europalaan 4 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 999.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.327 per m².

Verwachte vraagprijs Verenigd Europalaan 4
Onder gem. in AerdenhoutBoven gem.
€ 999.692[ € 949.707 – € 1.049.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.327[ € 6.011 – € 6.644 ]
Gem. vraagprijs in Aerdenhout
€ 3.433.431[ € 775.000 – € 29.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verenigd Europalaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.074.753, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 999.692 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.036.543+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.074.753+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.128.491+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verenigd Europalaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 999.692 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verenigd Europalaan 4 in Aerdenhout bedragen € 5.285 per maand bij een woningwaarde van € 1.036.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.237.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.069
OZB€ 94
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.824.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verenigd Europalaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.036.543
Verwachte verkoopprijs€ 1.074.753
Verwachte vraagprijs€ 999.692
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Noord→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Noord besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (22%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Aerdenhout-Noord

Aerdenhout-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruys de Perezlaan 24, 2111WP Aerdenhout
Ruys de Perezlaan 24
1957 · 152 m²
€ 1.546.130
Straatbeeld van Veldhof 16, 2111VR Aerdenhout
Veldhof 16
1967 · 79 m²
€ 555.084
Straatbeeld van Sparrenlaan 8, 2111AG Aerdenhout
Sparrenlaan 8
1967 · 241 m²
€ 1.702.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verenigd Europalaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.036.543 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aerdenhout-Noord willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verenigd Europalaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verenigd Europalaan 4 in Aerdenhout.

Wat is Verenigd Europalaan 4 in Aerdenhout waard?
Verenigd Europalaan 4 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.036.543 (bandbreedte € 912.158 – € 1.160.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verenigd Europalaan 4 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Verenigd Europalaan 4 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 999.692 (bandbreedte € 949.707 – € 1.049.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Verenigd Europalaan 4 in Aerdenhout?
Voor Verenigd Europalaan 4 adviseren wij een bod van € 1.074.753 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verenigd Europalaan 4 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Verenigd Europalaan 4 in Aerdenhout bedragen € 5.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.036.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.069 uit hypotheeklasten, circa € 178 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verenigd Europalaan 4 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verenigd Europalaan 4 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -19.815) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verenigd Europalaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Noord is € 949.000. De geschatte marktwaarde van Verenigd Europalaan 4 ligt rond € 1.036.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verenigd Europalaan 4?
Huishoudens in de buurt van Verenigd Europalaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Noord heeft 9% van de woningen zonnepanelen.