Huiswaardemeter

Woningwaarde Generaal Spoorlaan 15

2111WS Aerdenhout

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 6.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 850.294
-1,9%
[ € 748.259 – € 952.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 819.639[ € 778.657 – € 860.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 882.095[ € 837.056 – € 925.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal Spoorlaan 15 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 850.294 (€ 6.857 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.343Sinds september -0,2%
€ -16.25512 maanden -1,9%
€ -49.82612 mnd vs. NL -5,7%
Generaal Spoorlaan 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 850.294 voor Generaal Spoorlaan 15 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal Spoorlaan 15 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 882.095. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 850.294.

Verwachte verkoopprijs Generaal Spoorlaan 15
€ 882.095[ € 837.056 – € 925.168 ]
Verkoper houdt over€ 871.142−€ 10.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 901.887+€ 19.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 882.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 871.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Generaal Spoorlaan 15 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 819.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.610 per m².

Verwachte vraagprijs Generaal Spoorlaan 15
Onder gem. in AerdenhoutBoven gem.
€ 819.639[ € 778.657 – € 860.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.610[ € 6.279 – € 6.940 ]
Gem. vraagprijs in Aerdenhout
€ 3.433.431[ € 775.000 – € 29.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal Spoorlaan 15 adviseren wij in een bod van € 882.095, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 819.639 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 850.294+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 882.095+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 926.200+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal Spoorlaan 15 zal in bij een vraagprijs van € 819.639 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal Spoorlaan 15 in Aerdenhout bedragen € 4.349 per maand bij een woningwaarde van € 850.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.050.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.158
OZB€ 77
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.496.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal Spoorlaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 850.294
Verwachte verkoopprijs€ 882.095
Verwachte vraagprijs€ 819.639
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Noord→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Noord besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (22%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Aerdenhout-Noord

Aerdenhout-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruys de Perezlaan 24, 2111WP Aerdenhout
Ruys de Perezlaan 24
1957 · 152 m²
€ 1.546.130
Straatbeeld van Veldhof 16, 2111VR Aerdenhout
Veldhof 16
1967 · 79 m²
€ 555.084
Straatbeeld van Sparrenlaan 8, 2111AG Aerdenhout
Sparrenlaan 8
1967 · 241 m²
€ 1.702.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 850.294 is Generaal Spoorlaan 15 een van de meer betaalbare woningen in Aerdenhout-Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Generaal Spoorlaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal Spoorlaan 15 in Aerdenhout.

Wat is Generaal Spoorlaan 15 in Aerdenhout waard?
Generaal Spoorlaan 15 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 850.294 (bandbreedte € 748.259 – € 952.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Generaal Spoorlaan 15 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Generaal Spoorlaan 15 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 819.639 (bandbreedte € 778.657 – € 860.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal Spoorlaan 15 in Aerdenhout?
Voor Generaal Spoorlaan 15 adviseren wij een bod van € 882.095 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal Spoorlaan 15 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal Spoorlaan 15 in Aerdenhout bedragen € 4.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 850.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.158 uit hypotheeklasten, circa € 161 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal Spoorlaan 15 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal Spoorlaan 15 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -16.255) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal Spoorlaan 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Noord is € 949.000. De geschatte marktwaarde van Generaal Spoorlaan 15 ligt rond € 850.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal Spoorlaan 15?
Huishoudens in de buurt van Generaal Spoorlaan 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Noord heeft 9% van de woningen zonnepanelen.