Huiswaardemeter

Woningwaarde Generaal Spoorlaan 17

2111WS Aerdenhout

Te koop
134 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 801.506
-1,9%
[ € 705.325 – € 897.687 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 772.592[ € 733.962 – € 811.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 830.476[ € 789.009 – € 872.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal Spoorlaan 17 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 801.506 (€ 5.981 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.266Sinds september -0,2%
€ -15.32212 maanden -1,9%
€ -46.96712 mnd vs. NL -5,7%
Generaal Spoorlaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 801.506 voor Generaal Spoorlaan 17 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal Spoorlaan 17 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 830.476. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 801.506.

Verwachte verkoopprijs Generaal Spoorlaan 17
€ 830.476[ € 789.009 – € 872.064 ]
Verkoper houdt over€ 820.091−€ 10.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 849.236+€ 18.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 830.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 820.091

Wat is de vraagprijs?

Generaal Spoorlaan 17 in Aerdenhout staat in te koop voor € 772.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.766 per m².

Vraagprijs Generaal Spoorlaan 17
Onder gem. in AerdenhoutBoven gem.
€ 772.592[ € 733.962 – € 811.222 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.766[ € 5.477 – € 6.054 ]
Gem. vraagprijs in Aerdenhout
€ 3.433.431[ € 775.000 – € 29.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal Spoorlaan 17 adviseren wij in een bod van € 830.476, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 772.592 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 801.506+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 830.476+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 872.000+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal Spoorlaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 772.592 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal Spoorlaan 17 in Aerdenhout bedragen € 4.108 per maand bij een woningwaarde van € 801.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.002.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.920
OZB€ 72
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.411.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal Spoorlaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 801.506
Verwachte verkoopprijs€ 830.476
Vraagprijs€ 772.592
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Noord→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Noord besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (22%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Aerdenhout-Noord

Aerdenhout-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruys de Perezlaan 24, 2111WP Aerdenhout
Ruys de Perezlaan 24
1957 · 152 m²
€ 1.546.130
Straatbeeld van Veldhof 16, 2111VR Aerdenhout
Veldhof 16
1967 · 79 m²
€ 555.084
Straatbeeld van Sparrenlaan 8, 2111AG Aerdenhout
Sparrenlaan 8
1967 · 241 m²
€ 1.702.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 801.506 is Generaal Spoorlaan 17 een van de meer betaalbare woningen in Aerdenhout-Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Generaal Spoorlaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal Spoorlaan 17 in Aerdenhout.

Wat is Generaal Spoorlaan 17 in Aerdenhout waard?
Generaal Spoorlaan 17 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 801.506 (bandbreedte € 705.325 – € 897.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Noord.
Wat is de vraagprijs van Generaal Spoorlaan 17 in Aerdenhout?
Generaal Spoorlaan 17 in Aerdenhout staat in oktober 2026 te koop voor € 772.592. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal Spoorlaan 17 in Aerdenhout?
Voor Generaal Spoorlaan 17 adviseren wij een bod van € 830.476 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal Spoorlaan 17 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal Spoorlaan 17 in Aerdenhout bedragen € 4.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 801.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.920 uit hypotheeklasten, circa € 156 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal Spoorlaan 17 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal Spoorlaan 17 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -15.322) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal Spoorlaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Noord is € 949.000. De geschatte marktwaarde van Generaal Spoorlaan 17 ligt rond € 801.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal Spoorlaan 17?
Huishoudens in de buurt van Generaal Spoorlaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Noord heeft 9% van de woningen zonnepanelen.