Huiswaardemeter

Woningwaarde Karel Doormanlaan 28

2111XD Aerdenhout

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 7.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.047.042
-1,9%
[ € 921.397 – € 1.172.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.010.256[ € 959.743 – € 1.060.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.085.167[ € 1.029.804 – € 1.138.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Karel Doormanlaan 28 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.047.042 (€ 7.699 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.654Sinds september -0,2%
€ -20.01612 maanden -1,9%
€ -61.35512 mnd vs. NL -5,7%
Karel Doormanlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.047.042 voor Karel Doormanlaan 28 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karel Doormanlaan 28 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.085.167. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.047.042.

Verwachte verkoopprijs Karel Doormanlaan 28
€ 1.085.167[ € 1.029.804 – € 1.138.205 ]
Verkoper houdt over€ 1.071.980−€ 13.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.109.020+€ 23.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.085.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.071.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karel Doormanlaan 28 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.010.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.428 per m².

Verwachte vraagprijs Karel Doormanlaan 28
Onder gem. in AerdenhoutBoven gem.
€ 1.010.256[ € 959.743 – € 1.060.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.428[ € 7.057 – € 7.800 ]
Gem. vraagprijs in Aerdenhout
€ 3.433.431[ € 775.000 – € 29.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karel Doormanlaan 28 adviseren wij in een bod van € 1.085.167, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.010.256 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.047.042+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.085.167+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.139.425+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karel Doormanlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.010.256 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karel Doormanlaan 28 in Aerdenhout bedragen € 5.331 per maand bij een woningwaarde van € 1.047.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.247.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.120
OZB€ 95
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.843.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karel Doormanlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.047.042
Verwachte verkoopprijs€ 1.085.167
Verwachte vraagprijs€ 1.010.256
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Noord→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Noord besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (22%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Aerdenhout-Noord

Aerdenhout-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruys de Perezlaan 24, 2111WP Aerdenhout
Ruys de Perezlaan 24
1957 · 152 m²
€ 1.546.130
Straatbeeld van Veldhof 16, 2111VR Aerdenhout
Veldhof 16
1967 · 79 m²
€ 555.084
Straatbeeld van Sparrenlaan 8, 2111AG Aerdenhout
Sparrenlaan 8
1967 · 241 m²
€ 1.702.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Karel Doormanlaan 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.047.042 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aerdenhout-Noord willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Karel Doormanlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karel Doormanlaan 28 in Aerdenhout.

Wat is Karel Doormanlaan 28 in Aerdenhout waard?
Karel Doormanlaan 28 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.047.042 (bandbreedte € 921.397 – € 1.172.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karel Doormanlaan 28 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Karel Doormanlaan 28 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.010.256 (bandbreedte € 959.743 – € 1.060.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Karel Doormanlaan 28 in Aerdenhout?
Voor Karel Doormanlaan 28 adviseren wij een bod van € 1.085.167 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karel Doormanlaan 28 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Karel Doormanlaan 28 in Aerdenhout bedragen € 5.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.047.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.120 uit hypotheeklasten, circa € 179 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karel Doormanlaan 28 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karel Doormanlaan 28 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -20.016) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karel Doormanlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Noord is € 949.000. De geschatte marktwaarde van Karel Doormanlaan 28 ligt rond € 1.047.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karel Doormanlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Karel Doormanlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Noord heeft 9% van de woningen zonnepanelen.