Huiswaardemeter

Woningwaarde Zonnebloemlaan 23

2111ZE Aerdenhout

246 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 7.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.847.230
-1,9%
[ € 1.625.562 – € 2.068.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.780.956[ € 1.691.908 – € 1.870.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.915.970[ € 1.817.109 – € 2.008.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonnebloemlaan 23 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.847.230 (€ 7.509 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.917Sinds september -0,2%
€ -35.31312 maanden -1,9%
€ -108.24512 mnd vs. NL -5,7%
Zonnebloemlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.847.230 voor Zonnebloemlaan 23 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonnebloemlaan 23 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.915.970. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.847.230.

Verwachte verkoopprijs Zonnebloemlaan 23
€ 1.915.970[ € 1.817.109 – € 2.008.384 ]
Verkoper houdt over€ 1.893.644−€ 22.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.956.439+€ 40.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.915.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.893.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonnebloemlaan 23 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.780.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.240 per m².

Verwachte vraagprijs Zonnebloemlaan 23
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.780.956[ € 1.691.908 – € 1.870.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.240[ € 6.878 – € 7.602 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonnebloemlaan 23 adviseren wij in een bod van € 1.915.970, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.780.956 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.847.230+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.915.970+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.011.769+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonnebloemlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 1.780.956 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonnebloemlaan 23 in Aerdenhout bedragen € 9.343 per maand bij een woningwaarde van € 1.847.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.047.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.033
OZB€ 167
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 9.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.251.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonnebloemlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte655 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.847.230
Verwachte verkoopprijs€ 1.915.970
Verwachte vraagprijs€ 1.780.956
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout
Oosterduinweg 255
1926 · 205 m²
€ 1.513.921
Straatbeeld van Mr. H. Enschedéweg 5, 2111EA Aerdenhout
Mr. H. Enschedéweg 5
1922 · 294 m²
€ 2.377.084
Straatbeeld van Nachtegalenlaan 17, 2111HE Aerdenhout
Nachtegalenlaan 17
1951 · 317 m²
€ 4.897.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.847.230 ligt Zonnebloemlaan 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aerdenhout-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zonnebloemlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonnebloemlaan 23 in Aerdenhout.

Wat is Zonnebloemlaan 23 in Aerdenhout waard?
Zonnebloemlaan 23 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.847.230 (bandbreedte € 1.625.562 – € 2.068.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonnebloemlaan 23 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Zonnebloemlaan 23 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.780.956 (bandbreedte € 1.691.908 – € 1.870.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonnebloemlaan 23 in Aerdenhout?
Voor Zonnebloemlaan 23 adviseren wij een bod van € 1.915.970 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonnebloemlaan 23 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Zonnebloemlaan 23 in Aerdenhout bedragen € 9.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.847.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.033 uit hypotheeklasten, circa € 251 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonnebloemlaan 23 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonnebloemlaan 23 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -35.313) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonnebloemlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Zonnebloemlaan 23 ligt rond € 1.847.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonnebloemlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Zonnebloemlaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.