Huiswaardemeter

Woningwaarde Madelievenlaan 10

2111ZJ Aerdenhout

169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 7.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.257.862
-1,9%
[ € 1.106.919 – € 1.408.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.213.581[ € 1.152.902 – € 1.274.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.303.758[ € 1.237.064 – € 1.367.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Madelievenlaan 10 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.257.862 (€ 7.443 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.987Sinds september -0,2%
€ -24.04612 maanden -1,9%
€ -73.70912 mnd vs. NL -5,7%
Madelievenlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.257.862 voor Madelievenlaan 10 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madelievenlaan 10 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.303.758. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.257.862.

Verwachte verkoopprijs Madelievenlaan 10
€ 1.303.758[ € 1.237.064 – € 1.367.281 ]
Verkoper houdt over€ 1.288.167−€ 15.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.331.983+€ 28.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.303.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.288.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madelievenlaan 10 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.213.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.181 per m².

Verwachte vraagprijs Madelievenlaan 10
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.213.581[ € 1.152.902 – € 1.274.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.181[ € 6.822 – € 7.540 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madelievenlaan 10 adviseren wij in een bod van € 1.303.758, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.213.581 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.257.862+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.303.758+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.368.946+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madelievenlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 1.213.581 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madelievenlaan 10 in Aerdenhout bedragen € 6.389 per maand bij een woningwaarde van € 1.257.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.151
OZB€ 114
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 6.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.214.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madelievenlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.257.862
Verwachte verkoopprijs€ 1.303.758
Verwachte vraagprijs€ 1.213.581
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout
Oosterduinweg 255
1926 · 205 m²
€ 1.513.921
Straatbeeld van Mr. H. Enschedéweg 5, 2111EA Aerdenhout
Mr. H. Enschedéweg 5
1922 · 294 m²
€ 2.377.084
Straatbeeld van Nachtegalenlaan 17, 2111HE Aerdenhout
Nachtegalenlaan 17
1951 · 317 m²
€ 4.897.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Madelievenlaan 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.257.862 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aerdenhout-Centrum willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Madelievenlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madelievenlaan 10 in Aerdenhout.

Wat is Madelievenlaan 10 in Aerdenhout waard?
Madelievenlaan 10 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.257.862 (bandbreedte € 1.106.919 – € 1.408.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madelievenlaan 10 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Madelievenlaan 10 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.213.581 (bandbreedte € 1.152.902 – € 1.274.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Madelievenlaan 10 in Aerdenhout?
Voor Madelievenlaan 10 adviseren wij een bod van € 1.303.758 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madelievenlaan 10 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Madelievenlaan 10 in Aerdenhout bedragen € 6.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.257.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.151 uit hypotheeklasten, circa € 198 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madelievenlaan 10 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madelievenlaan 10 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -24.046) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madelievenlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Madelievenlaan 10 ligt rond € 1.257.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madelievenlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Madelievenlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.