Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbenalaan 1

2111ZL Aerdenhout

213 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.426.629
-1,9%
[ € 1.255.434 – € 1.597.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.375.296[ € 1.306.531 – € 1.444.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.479.878[ € 1.404.521 – € 1.552.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbenalaan 1 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.426.629 (€ 6.698 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.253Sinds september -0,2%
€ -27.27312 maanden -1,9%
€ -83.59912 mnd vs. NL -5,7%
Verbenalaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.426.629 voor Verbenalaan 1 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbenalaan 1 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.479.878. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.426.629.

Verwachte verkoopprijs Verbenalaan 1
€ 1.479.878[ € 1.404.521 – € 1.552.366 ]
Verkoper houdt over€ 1.462.349−€ 17.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.511.626+€ 31.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.479.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.462.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbenalaan 1 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.375.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.457 per m².

Verwachte vraagprijs Verbenalaan 1
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.375.296[ € 1.306.531 – € 1.444.061 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.457[ € 6.134 – € 6.780 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbenalaan 1 adviseren wij in een bod van € 1.479.878, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.375.296 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.426.629+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.479.878+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.553.872+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbenalaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.375.296 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbenalaan 1 in Aerdenhout bedragen € 7.240 per maand bij een woningwaarde van € 1.426.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.976
OZB€ 129
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 7.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.511.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbenalaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte427 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.426.629
Verwachte verkoopprijs€ 1.479.878
Verwachte vraagprijs€ 1.375.296
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruys de Perezlaan 24, 2111WP Aerdenhout
Ruys de Perezlaan 24
1957 · 152 m²
€ 1.546.130
Straatbeeld van Sparrenlaan 8, 2111AG Aerdenhout
Sparrenlaan 8
1967 · 241 m²
€ 1.702.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verbenalaan 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.426.629 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aerdenhout-Centrum willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verbenalaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbenalaan 1 in Aerdenhout.

Wat is Verbenalaan 1 in Aerdenhout waard?
Verbenalaan 1 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.426.629 (bandbreedte € 1.255.434 – € 1.597.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbenalaan 1 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Verbenalaan 1 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.375.296 (bandbreedte € 1.306.531 – € 1.444.061). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbenalaan 1 in Aerdenhout?
Voor Verbenalaan 1 adviseren wij een bod van € 1.479.878 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbenalaan 1 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Verbenalaan 1 in Aerdenhout bedragen € 7.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.426.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.976 uit hypotheeklasten, circa € 213 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbenalaan 1 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbenalaan 1 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -27.273) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbenalaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Verbenalaan 1 ligt rond € 1.426.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbenalaan 1?
Huishoudens in de buurt van Verbenalaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.