Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahlialaan 3

2111ZM Aerdenhout

270 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 6.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.838.817
-1,9%
[ € 1.618.159 – € 2.059.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.772.866[ € 1.684.223 – € 1.861.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.907.221[ € 1.808.856 – € 1.999.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahlialaan 3 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.838.817 (€ 6.810 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.904Sinds september -0,2%
€ -35.15212 maanden -1,9%
€ -107.75212 mnd vs. NL -5,7%
Dahlialaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.838.817 voor Dahlialaan 3 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahlialaan 3 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.907.221. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.838.817.

Verwachte verkoopprijs Dahlialaan 3
€ 1.907.221[ € 1.808.856 – € 1.999.261 ]
Verkoper houdt over€ 1.884.992−€ 22.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.947.515+€ 40.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.907.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.884.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahlialaan 3 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.772.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.566 per m².

Verwachte vraagprijs Dahlialaan 3
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.772.866[ € 1.684.223 – € 1.861.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.566[ € 6.238 – € 6.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahlialaan 3 adviseren wij in een bod van € 1.907.221, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.772.866 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.838.817+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.907.221+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.002.582+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahlialaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.772.866 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahlialaan 3 in Aerdenhout bedragen € 9.306 per maand bij een woningwaarde van € 1.838.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.039.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.992
OZB€ 166
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 9.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.237.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahlialaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte270 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.838.817
Verwachte verkoopprijs€ 1.907.221
Verwachte vraagprijs€ 1.772.866
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. H. Enschedéweg 5, 2111EA Aerdenhout
Mr. H. Enschedéweg 5
1922 · 294 m²
€ 2.377.084
Straatbeeld van Nachtegalenlaan 17, 2111HE Aerdenhout
Nachtegalenlaan 17
1951 · 317 m²
€ 4.897.970
Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout
Oosterduinweg 255
1926 · 205 m²
€ 1.513.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.838.817 ligt Dahlialaan 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aerdenhout-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dahlialaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahlialaan 3 in Aerdenhout.

Wat is Dahlialaan 3 in Aerdenhout waard?
Dahlialaan 3 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.838.817 (bandbreedte € 1.618.159 – € 2.059.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahlialaan 3 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Dahlialaan 3 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.772.866 (bandbreedte € 1.684.223 – € 1.861.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahlialaan 3 in Aerdenhout?
Voor Dahlialaan 3 adviseren wij een bod van € 1.907.221 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahlialaan 3 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Dahlialaan 3 in Aerdenhout bedragen € 9.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.838.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.992 uit hypotheeklasten, circa € 250 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahlialaan 3 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahlialaan 3 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -35.152) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahlialaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Dahlialaan 3 ligt rond € 1.838.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahlialaan 3?
Huishoudens in de buurt van Dahlialaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.