Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leijester Hegedyk 46, 9071XD Alde Leie

Woningwaarde Leijester Hegedyk 46

9071XD Alde Leie

61 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 3.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 198.728
+2,3%
[ € 174.881 – € 222.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 194.047[ € 184.345 – € 203.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 203.522[ € 193.194 – € 213.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Leijester Hegedyk 46 in Alde Leie heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 198.728 (€ 3.258 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 484Sinds juli +0,2%
+€ 4.46912 maanden +2,3%
€ -2.39212 mnd vs. NL -1,2%
Leijester Hegedyk 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.728 voor Leijester Hegedyk 46 in Alde Leie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leijester Hegedyk 46 in Alde Leie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 203.522. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 198.728.

Verwachte verkoopprijs Leijester Hegedyk 46
€ 203.522[ € 193.194 – € 213.529 ]
Verkoper houdt over€ 200.033−€ 3.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 209.742+€ 6.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 203.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 200.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leijester Hegedyk 46 in Alde Leie heeft in een verwachte vraagprijs van € 194.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.181 per m².

Verwachte vraagprijs Leijester Hegedyk 46
Onder gem. in Stiens e.o.Boven gem.
€ 194.047[ € 184.345 – € 203.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.181[ € 3.022 – € 3.340 ]
Gem. vraagprijs in Stiens e.o.
€ 393.650[ € 249.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leijester Hegedyk 46 adviseren wij in een bod van € 203.522, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 194.047 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.728+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 203.522+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 213.698+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leijester Hegedyk 46 zal in bij een vraagprijs van € 194.047 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leijester Hegedyk 46 in Alde Leie bedragen € 1.050 per maand bij een woningwaarde van € 198.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 399.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 972
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 349.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leijester Hegedyk 46

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.728
Verwachte verkoopprijs€ 203.522
Verwachte vraagprijs€ 194.047
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAlde Leie
PlaatsAlde Leie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alde Leie besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (20%)
B (12%)
C (30%)
E (4%)
F (10%)
G (24%)

Wonen in Alde Leie

Dagelijkse voorzieningen liggen in Alde Leie op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 3,2 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leijester Hegedyk 16, 9071XC Alde Leie
Leijester Hegedyk 16
1900 · 82 m²
€ 242.988
Straatbeeld van Arjen Roelswei 41, 9071XL Alde Leie
Arjen Roelswei 41
1900 · 102 m²
€ 336.611
Straatbeeld van Uniabuert 9, 9051CT Stiens
Uniabuert 9
1900 · 99 m²
€ 192.271
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 198.728 is Leijester Hegedyk 46 een van de meer betaalbare woningen in Alde Leie. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leijester Hegedyk 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leijester Hegedyk 46 in Alde Leie.

Wat is Leijester Hegedyk 46 in Alde Leie waard?
Leijester Hegedyk 46 in Alde Leie heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.728 (bandbreedte € 174.881 – € 222.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Alde Leie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leijester Hegedyk 46 in Alde Leie?
De verwachte vraagprijs van Leijester Hegedyk 46 in Alde Leie is in augustus 2026 € 194.047 (bandbreedte € 184.345 – € 203.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Leijester Hegedyk 46 in Alde Leie?
Voor Leijester Hegedyk 46 adviseren wij een bod van € 203.522 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leijester Hegedyk 46 in Alde Leie?
De geschatte bruto maandlasten van Leijester Hegedyk 46 in Alde Leie bedragen € 1.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 972 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leijester Hegedyk 46 in Alde Leie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leijester Hegedyk 46 in Alde Leie is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 4.469) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leijester Hegedyk 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alde Leie is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Leijester Hegedyk 46 ligt rond € 198.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leijester Hegedyk 46?
Huishoudens in de buurt van Leijester Hegedyk 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Alde Leie heeft 17% van de woningen zonnepanelen.