Huiswaardemeter

Woningwaarde Keetgracht 10

1811AL Alkmaar

53 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 5.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.539
+11,2%
[ € 270.634 – € 344.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.342[ € 278.675 – € 308.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.424[ € 305.706 – € 337.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Keetgracht 10 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.539 (€ 5.803 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.710Sinds september +0,9%
+€ 30.98812 maanden +11,2%
+€ 20.27412 mnd vs. NL +7,3%
Keetgracht 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.539 voor Keetgracht 10 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keetgracht 10 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.424. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 307.539.

Verwachte verkoopprijs Keetgracht 10
€ 322.424[ € 305.706 – € 337.886 ]
Verkoper houdt over€ 317.627−€ 4.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.022+€ 8.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keetgracht 10 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.535 per m².

Verwachte vraagprijs Keetgracht 10
Onder gem. in buurt Binnenstad-OostBoven gem.
€ 293.342[ € 278.675 – € 308.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.535[ € 5.258 – € 5.811 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Oost
€ 517.633[ € 225.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keetgracht 10 adviseren wij in een bod van € 322.424, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 293.342 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.539+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.424+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.545+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keetgracht 10 zal in bij een vraagprijs van € 293.342 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keetgracht 10 in Alkmaar bedragen € 1.586 per maand bij een woningwaarde van € 307.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.504
OZB€ 14
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keetgracht 10

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte47 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.539
Verwachte verkoopprijs€ 322.424
Verwachte vraagprijs€ 293.342
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBinnenstad-Oost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Oost

Binnenstad-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laat 117E, 1811ED Alkmaar
Laat 117E
1908 · 39 m²
€ 246.750
Straatbeeld van Laat 117C, 1811ED Alkmaar
Laat 117C
1908 · 38 m²
€ 263.682
Straatbeeld van Hekelstraat 24A, 1811BM Alkmaar
Hekelstraat 24A
1906 · 75 m²
€ 381.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.539 is Keetgracht 10 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Oost. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Keetgracht 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keetgracht 10 in Alkmaar.

Wat is Keetgracht 10 in Alkmaar waard?
Keetgracht 10 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.539 (bandbreedte € 270.634 – € 344.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keetgracht 10 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Keetgracht 10 in Alkmaar is in oktober 2026 € 293.342 (bandbreedte € 278.675 – € 308.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Keetgracht 10 in Alkmaar?
Voor Keetgracht 10 adviseren wij een bod van € 322.424 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keetgracht 10 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Keetgracht 10 in Alkmaar bedragen € 1.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.504 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keetgracht 10 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keetgracht 10 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 30.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keetgracht 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Oost is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Keetgracht 10 ligt rond € 307.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keetgracht 10?
Huishoudens in de buurt van Keetgracht 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.