Huiswaardemeter

Woningwaarde Keetgracht 16

1811AL Alkmaar

Te koop
214 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 3.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 831.915
+10,5%
[ € 732.085 – € 931.745 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 864.680[ € 813.404 – € 899.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Keetgracht 16 in Alkmaar heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 831.915 (€ 3.887 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.330Sinds juli +0,9%
+€ 78.90012 maanden +10,5%
+€ 52.30312 mnd vs. NL +6,9%
Keetgracht 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 831.915 voor Keetgracht 16 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keetgracht 16 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 864.680. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 831.915.

Verwachte verkoopprijs Keetgracht 16
€ 864.680[ € 813.404 – € 899.026 ]
Verkoper houdt over€ 853.919−€ 10.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 884.124+€ 19.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 864.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 853.919

Wat is de vraagprijs?

Keetgracht 16 in Alkmaar staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.715 per m².

Vraagprijs Keetgracht 16
Onder gem. in buurt Binnenstad-OostBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.715[ € 3.529 – € 3.901 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Oost
€ 473.519[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keetgracht 16 adviseren wij in een bod van € 864.680, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 831.915+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 864.680+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 907.914+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keetgracht 16 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keetgracht 16 in Alkmaar bedragen € 4.211 per maand bij een woningwaarde van € 831.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.032.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.068
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.464.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keetgracht 16

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 831.915
Verwachte verkoopprijs€ 864.680
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBinnenstad-Oost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Oost

Binnenstad-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laat 83, 1811EC Alkmaar
Laat 83
1901 · 114 m²
€ 455.926
Straatbeeld van Fabriekserf 31, 1823JB Alkmaar
Fabriekserf 31
1920 · 109 m²
€ 609.060
Straatbeeld van Oudegracht 192, 1811CP Alkmaar
Oudegracht 192
1930 · 214 m²
€ 1.180.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keetgracht 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 831.915 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad-Oost. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Keetgracht 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keetgracht 16 in Alkmaar.

Wat is Keetgracht 16 in Alkmaar waard?
Keetgracht 16 in Alkmaar heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 831.915 (bandbreedte € 732.085 – € 931.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Oost.
Wat is de vraagprijs van Keetgracht 16 in Alkmaar?
Keetgracht 16 in Alkmaar staat in augustus 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Keetgracht 16 in Alkmaar?
Voor Keetgracht 16 adviseren wij een bod van € 864.680 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keetgracht 16 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Keetgracht 16 in Alkmaar bedragen € 4.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 831.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.068 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keetgracht 16 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keetgracht 16 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 78.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keetgracht 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Oost is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Keetgracht 16 ligt rond € 831.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keetgracht 16?
Huishoudens in de buurt van Keetgracht 16 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.