Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdronkenoord 12

1811BE Alkmaar

Te koop
125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.323
+10,5%
[ € 451.724 – € 574.922 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.500[ € 465.025 – € 513.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.428[ € 506.877 – € 560.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdronkenoord 12 in Alkmaar heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 513.323 (€ 4.107 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.523Sinds juli +0,9%
+€ 48.68412 maanden +10,5%
+€ 32.27312 mnd vs. NL +6,9%
Verdronkenoord 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.323 voor Verdronkenoord 12 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdronkenoord 12 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.428. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 513.323.

Verwachte verkoopprijs Verdronkenoord 12
€ 535.428[ € 506.877 – € 560.233 ]
Verkoper houdt over€ 528.288−€ 7.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.287+€ 12.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.288

Wat is de vraagprijs?

Verdronkenoord 12 in Alkmaar staat in te koop voor € 489.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.916 per m².

Vraagprijs Verdronkenoord 12
Onder gem. in buurt Binnenstad-OostBoven gem.
€ 489.500[ € 465.025 – € 513.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.916[ € 3.720 – € 4.112 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Oost
€ 473.519[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdronkenoord 12 adviseren wij in een bod van € 535.428, dat 9,4% boven de vraagprijs van € 489.500 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.323+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.428+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.199+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdronkenoord 12 zal in bij een vraagprijs van € 489.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdronkenoord 12 in Alkmaar bedragen € 2.618 per maand bij een woningwaarde van € 513.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.510
OZB€ 23
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdronkenoord 12

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.323
Verwachte verkoopprijs€ 535.428
Vraagprijs€ 489.500
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBinnenstad-Oost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Oost

Binnenstad-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laat 83, 1811EC Alkmaar
Laat 83
1901 · 114 m²
€ 455.926
Straatbeeld van Hekelstraat 24A, 1811BM Alkmaar
Hekelstraat 24A
1906 · 75 m²
€ 381.444
Straatbeeld van Stuartstraat 20, 1815BS Alkmaar
Stuartstraat 20
1906 · 80 m²
€ 375.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.323 ligt Verdronkenoord 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad-Oost. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Verdronkenoord 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdronkenoord 12 in Alkmaar.

Wat is Verdronkenoord 12 in Alkmaar waard?
Verdronkenoord 12 in Alkmaar heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.323 (bandbreedte € 451.724 – € 574.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Oost.
Wat is de vraagprijs van Verdronkenoord 12 in Alkmaar?
Verdronkenoord 12 in Alkmaar staat in augustus 2026 te koop voor € 489.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdronkenoord 12 in Alkmaar?
Voor Verdronkenoord 12 adviseren wij een bod van € 535.428 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdronkenoord 12 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Verdronkenoord 12 in Alkmaar bedragen € 2.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.510 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdronkenoord 12 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdronkenoord 12 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 48.684) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdronkenoord 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Oost is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Verdronkenoord 12 ligt rond € 513.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdronkenoord 12?
Huishoudens in de buurt van Verdronkenoord 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.