Huiswaardemeter

Woningwaarde Keetgracht 4

1811AL Alkmaar

56 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 5.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.085
+11,2%
[ € 246.475 – € 313.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.231[ € 253.869 – € 280.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.557[ € 278.240 – € 307.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Keetgracht 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.085 (€ 5.002 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.468Sinds september +0,9%
+€ 28.22212 maanden +11,2%
+€ 18.46512 mnd vs. NL +7,3%
Keetgracht 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.085 voor Keetgracht 4 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keetgracht 4 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.557. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 280.085.

Verwachte verkoopprijs Keetgracht 4
€ 293.557[ € 278.240 – € 307.530 ]
Verkoper houdt over€ 289.078−€ 4.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.578+€ 8.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keetgracht 4 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.772 per m².

Verwachte vraagprijs Keetgracht 4
Onder gem. in buurt Binnenstad-OostBoven gem.
€ 267.231[ € 253.869 – € 280.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.772[ € 4.533 – € 5.011 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Oost
€ 517.633[ € 225.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keetgracht 4 adviseren wij in een bod van € 293.557, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 267.231 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.085+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.557+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.235+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keetgracht 4 zal in bij een vraagprijs van € 267.231 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keetgracht 4 in Alkmaar bedragen € 1.451 per maand bij een woningwaarde van € 280.085. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.370
OZB€ 13
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keetgracht 4

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.085
Verwachte verkoopprijs€ 293.557
Verwachte vraagprijs€ 267.231
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBinnenstad-Oost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Oost

Binnenstad-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hekelstraat 24A, 1811BM Alkmaar
Hekelstraat 24A
1906 · 75 m²
€ 381.444
Straatbeeld van Laat 117E, 1811ED Alkmaar
Laat 117E
1908 · 39 m²
€ 246.750
Straatbeeld van Laat 117C, 1811ED Alkmaar
Laat 117C
1908 · 38 m²
€ 263.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.085 is Keetgracht 4 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Oost. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Keetgracht 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keetgracht 4 in Alkmaar.

Wat is Keetgracht 4 in Alkmaar waard?
Keetgracht 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.085 (bandbreedte € 246.475 – € 313.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keetgracht 4 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Keetgracht 4 in Alkmaar is in oktober 2026 € 267.231 (bandbreedte € 253.869 – € 280.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Keetgracht 4 in Alkmaar?
Voor Keetgracht 4 adviseren wij een bod van € 293.557 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keetgracht 4 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Keetgracht 4 in Alkmaar bedragen € 1.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.085 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.370 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keetgracht 4 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keetgracht 4 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 28.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keetgracht 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Oost is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Keetgracht 4 ligt rond € 280.085. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keetgracht 4?
Huishoudens in de buurt van Keetgracht 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.