Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdronkenoord 12H

1811BE Alkmaar

48 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 5.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.400
+11,2%
[ € 252.912 – € 321.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.217[ € 260.506 – € 287.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.217[ € 285.515 – € 315.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdronkenoord 12H in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.400 (€ 5.988 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.532Sinds september +0,9%
+€ 28.95912 maanden +11,2%
+€ 18.94712 mnd vs. NL +7,3%
Verdronkenoord 12H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.400 voor Verdronkenoord 12H in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdronkenoord 12H in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.217. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 287.400.

Verwachte verkoopprijs Verdronkenoord 12H
€ 301.217[ € 285.515 – € 315.569 ]
Verkoper houdt over€ 296.654−€ 4.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.391+€ 8.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdronkenoord 12H in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.217. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.713 per m².

Verwachte vraagprijs Verdronkenoord 12H
Onder gem. in buurt Binnenstad-OostBoven gem.
€ 274.217[ € 260.506 – € 287.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.713[ € 5.427 – € 5.999 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Oost
€ 517.133[ € 225.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdronkenoord 12H adviseren wij in een bod van € 301.217, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 274.217 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.400+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.217+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.278+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdronkenoord 12H zal in bij een vraagprijs van € 274.217 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdronkenoord 12H in Alkmaar bedragen € 1.484 per maand bij een woningwaarde van € 287.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.405
OZB€ 13
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdronkenoord 12H

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.400
Verwachte verkoopprijs€ 301.217
Verwachte vraagprijs€ 274.217
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBinnenstad-Oost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Oost

Binnenstad-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laat 117E, 1811ED Alkmaar
Laat 117E
1908 · 39 m²
€ 246.750
Straatbeeld van Laat 117C, 1811ED Alkmaar
Laat 117C
1908 · 38 m²
€ 263.682
Straatbeeld van Achterdam 20A, 1811MD Alkmaar
Achterdam 20A
1915 · 40 m²
€ 251.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.400 is Verdronkenoord 12H een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Oost. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Verdronkenoord 12H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdronkenoord 12H in Alkmaar.

Wat is Verdronkenoord 12H in Alkmaar waard?
Verdronkenoord 12H in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.400 (bandbreedte € 252.912 – € 321.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdronkenoord 12H in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Verdronkenoord 12H in Alkmaar is in oktober 2026 € 274.217 (bandbreedte € 260.506 – € 287.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdronkenoord 12H in Alkmaar?
Voor Verdronkenoord 12H adviseren wij een bod van € 301.217 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdronkenoord 12H in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Verdronkenoord 12H in Alkmaar bedragen € 1.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.405 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdronkenoord 12H in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdronkenoord 12H in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 28.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdronkenoord 12H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Oost is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Verdronkenoord 12H ligt rond € 287.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdronkenoord 12H?
Huishoudens in de buurt van Verdronkenoord 12H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.