Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 5

1811MH Alkmaar

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 4.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.829
+11,2%
[ € 304.330 – € 387.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.037[ € 313.535 – € 346.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.377[ € 343.634 – € 379.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 5 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.829 (€ 4.940 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.047Sinds september +0,9%
+€ 34.84612 maanden +11,2%
+€ 22.79812 mnd vs. NL +7,3%
Herenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.829 voor Herenstraat 5 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 5 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.377. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 345.829.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 5
€ 362.377[ € 343.634 – € 379.807 ]
Verkoper houdt over€ 357.141−€ 5.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.775+€ 9.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 5 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.715 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 5
Onder gem. in buurt Binnenstad-OostBoven gem.
€ 330.037[ € 313.535 – € 346.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.715[ € 4.479 – € 4.951 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Oost
€ 517.633[ € 225.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 362.377, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 330.037 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.829+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.377+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.496+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 330.037 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 5 in Alkmaar bedragen € 1.778 per maand bij een woningwaarde van € 345.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.691
OZB€ 15
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.829
Verwachte verkoopprijs€ 362.377
Verwachte vraagprijs€ 330.037
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBinnenstad-Oost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Oost

Binnenstad-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hekelstraat 24A, 1811BM Alkmaar
Hekelstraat 24A
1906 · 75 m²
€ 381.444
Straatbeeld van Laat 117E, 1811ED Alkmaar
Laat 117E
1908 · 39 m²
€ 246.750
Straatbeeld van Laat 117C, 1811ED Alkmaar
Laat 117C
1908 · 38 m²
€ 263.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.829 is Herenstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Oost. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 5 in Alkmaar.

Wat is Herenstraat 5 in Alkmaar waard?
Herenstraat 5 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.829 (bandbreedte € 304.330 – € 387.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 5 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 5 in Alkmaar is in oktober 2026 € 330.037 (bandbreedte € 313.535 – € 346.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 5 in Alkmaar?
Voor Herenstraat 5 adviseren wij een bod van € 362.377 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 5 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 5 in Alkmaar bedragen € 1.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.691 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 5 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 5 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 34.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Oost is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 5 ligt rond € 345.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.