Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Doustraat 46

1816CR Alkmaar

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1943Bouwjaar
€ 4.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.685
+11,2%
[ € 471.403 – € 599.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.274[ € 486.660 – € 537.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.166[ € 530.946 – € 586.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Doustraat 46 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.685 (€ 4.185 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.720Sinds september +0,9%
+€ 53.97612 maanden +11,2%
+€ 35.31412 mnd vs. NL +7,3%
Gerard Doustraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.685 voor Gerard Doustraat 46 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Doustraat 46 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.166. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 535.685.

Verwachte verkoopprijs Gerard Doustraat 46
€ 560.166[ € 530.946 – € 586.836 ]
Verkoper houdt over€ 552.754−€ 7.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.519+€ 13.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Doustraat 46 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.002 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Doustraat 46
Onder gem. in buurt BergerwegkwartierBoven gem.
€ 512.274[ € 486.660 – € 537.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.002[ € 3.802 – € 4.202 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergerwegkwartier
€ 612.857[ € 350.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Doustraat 46 adviseren wij in een bod van € 560.166, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 512.274 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.685+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.166+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.174+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Doustraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 512.274 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Doustraat 46 in Alkmaar bedragen € 2.730 per maand bij een woningwaarde van € 535.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.620
OZB€ 24
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Doustraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1943
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.685
Verwachte verkoopprijs€ 560.166
Verwachte vraagprijs€ 512.274
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBergerwegkwartier→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergerwegkwartier besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (7%)
C (19%)
D (16%)
E (14%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Bergerwegkwartier

Bergerwegkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vermeerstraat 10, 1816CL Alkmaar
Vermeerstraat 10
1941 · 104 m²
€ 535.101
Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 2, 1816CV Alkmaar
Ferdinand Bolstraat 2
1939 · 105 m²
€ 575.750
Straatbeeld van Bergerweg 61, 1816BN Alkmaar
Bergerweg 61
1949 · 155 m²
€ 828.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.685 ligt Gerard Doustraat 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bergerwegkwartier. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Gerard Doustraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Doustraat 46 in Alkmaar.

Wat is Gerard Doustraat 46 in Alkmaar waard?
Gerard Doustraat 46 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.685 (bandbreedte € 471.403 – € 599.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergerwegkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 46 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 46 in Alkmaar is in oktober 2026 € 512.274 (bandbreedte € 486.660 – € 537.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Doustraat 46 in Alkmaar?
Voor Gerard Doustraat 46 adviseren wij een bod van € 560.166 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Doustraat 46 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Doustraat 46 in Alkmaar bedragen € 2.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.620 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Doustraat 46 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Doustraat 46 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 53.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Doustraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergerwegkwartier is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Doustraat 46 ligt rond € 535.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Doustraat 46?
Huishoudens in de buurt van Gerard Doustraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergerwegkwartier heeft 14% van de woningen zonnepanelen.