Huiswaardemeter

Woningwaarde Ilpenwaard 89

1824GG Alkmaar

Te koop
160 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.058
+11,2%
[ € 540.371 – € 687.745 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.782[ € 600.766 – € 664.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Ilpenwaard 89 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.058 (€ 3.838 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.411Sinds september +0,9%
+€ 61.87312 maanden +11,2%
+€ 40.48112 mnd vs. NL +7,3%
Ilpenwaard 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.058 voor Ilpenwaard 89 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ilpenwaard 89 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.782. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 614.058.

Verwachte verkoopprijs Ilpenwaard 89
€ 640.782[ € 600.766 – € 664.004 ]
Verkoper houdt over€ 632.483−€ 8.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.748+€ 14.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.483

Wat is de vraagprijs?

Ilpenwaard 89 in Alkmaar staat in te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.656 per m².

Vraagprijs Ilpenwaard 89
Onder gem. in buurt Huiswaard-2-WestBoven gem.
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.656[ € 3.473 – € 3.839 ]
Gem. vraagprijs in buurt Huiswaard-2-West
€ 378.438[ € 255.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ilpenwaard 89 adviseren wij in een bod van € 640.782, dat 9,5% boven de vraagprijs van € 585.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.058+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.782+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.821+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ilpenwaard 89 zal in bij een vraagprijs van € 585.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ilpenwaard 89 in Alkmaar bedragen € 3.123 per maand bij een woningwaarde van € 614.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.003
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.081.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ilpenwaard 89

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.058
Verwachte verkoopprijs€ 640.782
Vraagprijs€ 585.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtHuiswaard-2-West→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huiswaard-2-West besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (25%)
C (56%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Huiswaard-2-West

Huiswaard-2-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ilpenwaard 12, 1824GA Alkmaar
Ilpenwaard 12
1976 · 143 m²
€ 501.975
Straatbeeld van Winkelwaard 347, 1824HS Alkmaar
Winkelwaard 347
1977 · 132 m²
€ 435.377
Straatbeeld van Ilpenwaard 51, 1824GD Alkmaar
Ilpenwaard 51
1976 · 130 m²
€ 407.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ilpenwaard 89 valt met een geschatte woningwaarde van € 614.058 duidelijk in het hogere segment van Huiswaard-2-West. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ilpenwaard 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ilpenwaard 89 in Alkmaar.

Wat is Ilpenwaard 89 in Alkmaar waard?
Ilpenwaard 89 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.058 (bandbreedte € 540.371 – € 687.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huiswaard-2-West.
Wat is de vraagprijs van Ilpenwaard 89 in Alkmaar?
Ilpenwaard 89 in Alkmaar staat in oktober 2026 te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Ilpenwaard 89 in Alkmaar?
Voor Ilpenwaard 89 adviseren wij een bod van € 640.782 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ilpenwaard 89 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Ilpenwaard 89 in Alkmaar bedragen € 3.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.003 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ilpenwaard 89 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ilpenwaard 89 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 61.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ilpenwaard 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huiswaard-2-West is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Ilpenwaard 89 ligt rond € 614.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ilpenwaard 89?
Huishoudens in de buurt van Ilpenwaard 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huiswaard-2-West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.