Huiswaardemeter

Woningwaarde De Alk 44

7609AD Almelo

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.844
+7,6%
[ € 271.783 – € 345.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.695[ € 285.660 – € 315.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.214[ € 301.086 – € 332.779 ]

Wat is mijn huis waard?

De Alk 44 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.844 (€ 2.471 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.882Sinds september +0,6%
+€ 21.84012 maanden +7,6%
+€ 10.72112 mnd vs. NL +3,7%
De Alk 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.844 voor De Alk 44 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Alk 44 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.214. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 308.844.

Verwachte verkoopprijs De Alk 44
€ 317.214[ € 301.086 – € 332.779 ]
Verkoper houdt over€ 312.475−€ 4.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.708+€ 8.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Alk 44 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.406 per m².

Verwachte vraagprijs De Alk 44
Onder gem. in WindmolenbroekBoven gem.
€ 300.695[ € 285.660 – € 315.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.406[ € 2.285 – € 2.526 ]
Gem. vraagprijs in Windmolenbroek
€ 476.321[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Alk 44 adviseren wij in een bod van € 317.214, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 300.695 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.844+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.214+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.075+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Alk 44 zal in bij een vraagprijs van € 300.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Alk 44 in Almelo bedragen € 1.622 per maand bij een woningwaarde van € 308.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.510
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Alk 44

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.844
Verwachte verkoopprijs€ 317.214
Verwachte vraagprijs€ 300.695
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtKanaalzijde→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaalzijde besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (7%)
B (17%)
C (75%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kanaalzijde

Kanaalzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Emoe 62, 7609HH Almelo
De Emoe 62
1985 · 119 m²
€ 365.486
Straatbeeld van De Boomklever 5, 7609BH Almelo
De Boomklever 5
1979 · 102 m²
€ 259.633
Straatbeeld van De Vogelweide 22, 7609AA Almelo
De Vogelweide 22
1980 · 116 m²
€ 343.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Alk 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.844 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kanaalzijde willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Alk 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Alk 44 in Almelo.

Wat is De Alk 44 in Almelo waard?
De Alk 44 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.844 (bandbreedte € 271.783 – € 345.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaalzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Alk 44 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van De Alk 44 in Almelo is in oktober 2026 € 300.695 (bandbreedte € 285.660 – € 315.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.471.
Hoeveel moet ik overbieden op De Alk 44 in Almelo?
Voor De Alk 44 adviseren wij een bod van € 317.214 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Alk 44 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van De Alk 44 in Almelo bedragen € 1.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.510 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Alk 44 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Alk 44 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 21.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Alk 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaalzijde is € 277.000. De geschatte marktwaarde van De Alk 44 ligt rond € 308.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Alk 44?
Huishoudens in de buurt van De Alk 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaalzijde heeft 12% van de woningen zonnepanelen.