Huiswaardemeter

Woningwaarde De Ara 81

7609AL Almelo

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.835
+7,6%
[ € 214.575 – € 273.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.992[ € 225.142 – € 248.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.876[ € 238.200 – € 263.275 ]

Wat is mijn huis waard?

De Ara 81 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.835 (€ 3.048 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.486Sinds september +0,6%
+€ 17.24312 maanden +7,6%
+€ 8.46512 mnd vs. NL +3,7%
De Ara 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.835 voor De Ara 81 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Ara 81 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.876. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 243.835.

Verwachte verkoopprijs De Ara 81
€ 250.876[ € 238.200 – € 263.275 ]
Verkoper houdt over€ 246.866−€ 4.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.044+€ 7.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Ara 81 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.962 per m².

Verwachte vraagprijs De Ara 81
Onder gem. in WindmolenbroekBoven gem.
€ 236.992[ € 225.142 – € 248.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.962[ € 2.814 – € 3.111 ]
Gem. vraagprijs in Windmolenbroek
€ 476.321[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Ara 81 adviseren wij in een bod van € 250.876, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 236.992 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.835+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.876+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.420+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Ara 81 zal in bij een vraagprijs van € 236.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Ara 81 in Almelo bedragen € 1.287 per maand bij een woningwaarde van € 243.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.192
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Ara 81

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.835
Verwachte verkoopprijs€ 250.876
Verwachte vraagprijs€ 236.992
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtKanaalzijde→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaalzijde besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (7%)
B (17%)
C (75%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kanaalzijde

Kanaalzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Boomklever 5, 7609BH Almelo
De Boomklever 5
1979 · 102 m²
€ 259.633
Straatbeeld van De Emoe 62, 7609HH Almelo
De Emoe 62
1985 · 119 m²
€ 365.486
Straatbeeld van De Vogelweide 22, 7609AA Almelo
De Vogelweide 22
1980 · 116 m²
€ 343.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.835 is De Ara 81 een van de meer betaalbare woningen in Kanaalzijde. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Ara 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Ara 81 in Almelo.

Wat is De Ara 81 in Almelo waard?
De Ara 81 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.835 (bandbreedte € 214.575 – € 273.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kanaalzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Ara 81 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van De Ara 81 in Almelo is in oktober 2026 € 236.992 (bandbreedte € 225.142 – € 248.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.048.
Hoeveel moet ik overbieden op De Ara 81 in Almelo?
Voor De Ara 81 adviseren wij een bod van € 250.876 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Ara 81 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van De Ara 81 in Almelo bedragen € 1.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.192 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Ara 81 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Ara 81 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 17.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Ara 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaalzijde is € 277.000. De geschatte marktwaarde van De Ara 81 ligt rond € 243.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Ara 81?
Huishoudens in de buurt van De Ara 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaalzijde heeft 12% van de woningen zonnepanelen.