Huiswaardemeter

Woningwaarde De Boerenzwaluw 9

7609AW Almelo

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.531
+7,6%
[ € 199.347 – € 253.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.986[ € 208.987 – € 230.985 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.270[ € 221.526 – € 244.844 ]

Wat is mijn huis waard?

De Boerenzwaluw 9 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.531 (€ 2.832 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.380Sinds september +0,6%
+€ 16.01912 maanden +7,6%
+€ 7.86412 mnd vs. NL +3,7%
De Boerenzwaluw 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.531 voor De Boerenzwaluw 9 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Boerenzwaluw 9 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.270. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 226.531.

Verwachte verkoopprijs De Boerenzwaluw 9
€ 233.270[ € 221.526 – € 244.844 ]
Verkoper houdt over€ 229.454−€ 3.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.085+€ 6.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Boerenzwaluw 9 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.750 per m².

Verwachte vraagprijs De Boerenzwaluw 9
Onder gem. in WindmolenbroekBoven gem.
€ 219.986[ € 208.987 – € 230.985 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.750[ € 2.612 – € 2.887 ]
Gem. vraagprijs in Windmolenbroek
€ 476.321[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Boerenzwaluw 9 adviseren wij in een bod van € 233.270, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 219.986 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.531+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.270+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.934+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Boerenzwaluw 9 zal in bij een vraagprijs van € 219.986 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Boerenzwaluw 9 in Almelo bedragen € 1.202 per maand bij een woningwaarde van € 226.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.108
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Boerenzwaluw 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.531
Verwachte verkoopprijs€ 233.270
Verwachte vraagprijs€ 219.986
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtKanaalzijde→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaalzijde besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (7%)
B (17%)
C (75%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kanaalzijde

Kanaalzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Boomklever 5, 7609BH Almelo
De Boomklever 5
1979 · 102 m²
€ 259.633
Straatbeeld van De Emoe 62, 7609HH Almelo
De Emoe 62
1985 · 119 m²
€ 365.486
Straatbeeld van De Vogelweide 22, 7609AA Almelo
De Vogelweide 22
1980 · 116 m²
€ 343.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.531 is De Boerenzwaluw 9 een van de meer betaalbare woningen in Kanaalzijde. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Boerenzwaluw 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Boerenzwaluw 9 in Almelo.

Wat is De Boerenzwaluw 9 in Almelo waard?
De Boerenzwaluw 9 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.531 (bandbreedte € 199.347 – € 253.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kanaalzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Boerenzwaluw 9 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van De Boerenzwaluw 9 in Almelo is in oktober 2026 € 219.986 (bandbreedte € 208.987 – € 230.985). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.832.
Hoeveel moet ik overbieden op De Boerenzwaluw 9 in Almelo?
Voor De Boerenzwaluw 9 adviseren wij een bod van € 233.270 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Boerenzwaluw 9 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van De Boerenzwaluw 9 in Almelo bedragen € 1.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.108 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Boerenzwaluw 9 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Boerenzwaluw 9 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 16.019) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Boerenzwaluw 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaalzijde is € 277.000. De geschatte marktwaarde van De Boerenzwaluw 9 ligt rond € 226.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Boerenzwaluw 9?
Huishoudens in de buurt van De Boerenzwaluw 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaalzijde heeft 12% van de woningen zonnepanelen.