Huiswaardemeter

Woningwaarde Ter Meulenstraat 2

7218AR Almen

153 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.345
+7,3%
[ € 575.824 – € 732.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.294[ € 610.179 – € 674.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 666.622[ € 633.366 – € 700.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Ter Meulenstraat 2 in Almen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.345 (€ 4.277 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.839Sinds september +0,6%
+€ 44.61212 maanden +7,3%
+€ 20.99012 mnd vs. NL +3,4%
Ter Meulenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.345 voor Ter Meulenstraat 2 in Almen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ter Meulenstraat 2 in Almen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 666.622. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 654.345.

Verwachte verkoopprijs Ter Meulenstraat 2
€ 666.622[ € 633.366 – € 700.037 ]
Verkoper houdt over€ 658.039−€ 8.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.104+€ 15.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 666.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ter Meulenstraat 2 in Almen heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.198 per m².

Verwachte vraagprijs Ter Meulenstraat 2
Onder gem. in Almen-HarfsenBoven gem.
€ 642.294[ € 610.179 – € 674.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.198[ € 3.988 – € 4.408 ]
Gem. vraagprijs in Almen-Harfsen
€ 1.310.000[ € 300.000 – € 2.445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ter Meulenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 666.622, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 642.294 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.345+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 666.622+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.953+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ter Meulenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 642.294 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ter Meulenstraat 2 in Almen bedragen € 3.323 per maand bij een woningwaarde van € 654.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.200
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.152.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ter Meulenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte782 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.345
Verwachte verkoopprijs€ 666.622
Verwachte vraagprijs€ 642.294
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtAlmen→
PlaatsAlmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Almen besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (27%)
D (15%)
E (5%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Almen

Almen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reeverweg 7, 7217TA Harfsen
Reeverweg 7
1950 · 137 m²
€ 306.435
Straatbeeld van Lochemseweg 143, 7217RD Harfsen
Lochemseweg 143
1955 · 116 m²
€ 505.466
Straatbeeld van Lochemseweg 171, 7217RG Harfsen
Lochemseweg 171
1935 · 132 m²
€ 583.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 654.345 ligt Ter Meulenstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Almen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ter Meulenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ter Meulenstraat 2 in Almen.

Wat is Ter Meulenstraat 2 in Almen waard?
Ter Meulenstraat 2 in Almen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.345 (bandbreedte € 575.824 – € 732.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Almen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ter Meulenstraat 2 in Almen?
De verwachte vraagprijs van Ter Meulenstraat 2 in Almen is in oktober 2026 € 642.294 (bandbreedte € 610.179 – € 674.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Ter Meulenstraat 2 in Almen?
Voor Ter Meulenstraat 2 adviseren wij een bod van € 666.622 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ter Meulenstraat 2 in Almen?
De geschatte bruto maandlasten van Ter Meulenstraat 2 in Almen bedragen € 3.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.200 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ter Meulenstraat 2 in Almen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ter Meulenstraat 2 in Almen is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 44.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ter Meulenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Almen is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Ter Meulenstraat 2 ligt rond € 654.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ter Meulenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Ter Meulenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Almen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.