Huiswaardemeter

Woningwaarde Ehzerallee 4a

7218BS Almen

185 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.562
+7,3%
[ € 435.215 – € 553.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.670[ € 458.537 – € 506.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.747[ € 481.005 – € 531.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Ehzerallee 4a in Almen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.562 (€ 2.673 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.902Sinds september +0,6%
+€ 33.71912 maanden +7,3%
+€ 15.86512 mnd vs. NL +3,4%
Ehzerallee 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.562 voor Ehzerallee 4a in Almen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ehzerallee 4a in Almen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.747. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 494.562.

Verwachte verkoopprijs Ehzerallee 4a
€ 506.747[ € 481.005 – € 531.637 ]
Verkoper houdt over€ 499.923−€ 6.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.032+€ 12.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ehzerallee 4a in Almen heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.609 per m².

Verwachte vraagprijs Ehzerallee 4a
Onder gem. in Almen-HarfsenBoven gem.
€ 482.670[ € 458.537 – € 506.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.609[ € 2.479 – € 2.739 ]
Gem. vraagprijs in Almen-Harfsen
€ 1.310.000[ € 300.000 – € 2.445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ehzerallee 4a adviseren wij in een bod van € 506.747, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 482.670 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.562+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.747+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.084+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ehzerallee 4a zal in bij een vraagprijs van € 482.670 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ehzerallee 4a in Almen bedragen € 2.541 per maand bij een woningwaarde van € 494.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.418
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ehzerallee 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.562
Verwachte verkoopprijs€ 506.747
Verwachte vraagprijs€ 482.670
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtVerspr.h. Almen ten Z. van Twentekanaal→
PlaatsAlmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Almen ten Z. van Twentekanaal besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.230 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
F
G
A (44%)
B (2%)
C (20%)
E (7%)
F (8%)
G (20%)

Wonen in Verspr.h. Almen ten Z. van Twentekanaal

Verspr.h. Almen ten Z. van Twentekanaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,0 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwedijk 1, 7218BH Almen
Blauwedijk 1
1974 · 185 m²
€ 727.089
Straatbeeld van Haarbroeksteeg 1a, 7218NL Almen
Haarbroeksteeg 1a
1978 · 145 m²
€ 278.894
Straatbeeld van Lochemseweg 161, 7217RE Harfsen
Lochemseweg 161
1978 · 142 m²
€ 534.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.562 is Ehzerallee 4a een van de meer betaalbare woningen in Verspr.h. Almen ten Z. van Twentekanaal. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Ehzerallee 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ehzerallee 4a in Almen.

Wat is Ehzerallee 4a in Almen waard?
Ehzerallee 4a in Almen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.562 (bandbreedte € 435.215 – € 553.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Almen ten Z. van Twentekanaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ehzerallee 4a in Almen?
De verwachte vraagprijs van Ehzerallee 4a in Almen is in oktober 2026 € 482.670 (bandbreedte € 458.537 – € 506.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Ehzerallee 4a in Almen?
Voor Ehzerallee 4a adviseren wij een bod van € 506.747 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ehzerallee 4a in Almen?
De geschatte bruto maandlasten van Ehzerallee 4a in Almen bedragen € 2.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.418 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ehzerallee 4a in Almen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ehzerallee 4a in Almen is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 33.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ehzerallee 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Almen ten Z. van Twentekanaal is € 560.000. De geschatte marktwaarde van Ehzerallee 4a ligt rond € 494.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ehzerallee 4a?
Huishoudens in de buurt van Ehzerallee 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. Almen ten Z. van Twentekanaal heeft 22% van de woningen zonnepanelen.