Huiswaardemeter

Woningwaarde Cypergrasweg 13

1313AK Almere

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.473
+7,1%
[ € 383.216 – € 487.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.290[ € 399.276 – € 441.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.204[ € 428.024 – € 473.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Cypergrasweg 13 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.473 (€ 3.722 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.470Sinds september +0,6%
+€ 28.73412 maanden +7,1%
+€ 12.97612 mnd vs. NL +3,2%
Cypergrasweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.473 voor Cypergrasweg 13 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cypergrasweg 13 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.204. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 435.473.

Verwachte verkoopprijs Cypergrasweg 13
€ 451.204[ € 428.024 – € 473.079 ]
Verkoper houdt over€ 444.991−€ 6.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.378+€ 11.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cypergrasweg 13 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.592 per m².

Verwachte vraagprijs Cypergrasweg 13
Onder gem. in KruidenwijkBoven gem.
€ 420.290[ € 399.276 – € 441.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.592[ € 3.413 – € 3.772 ]
Gem. vraagprijs in Kruidenwijk
€ 509.316[ € 225.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cypergrasweg 13 adviseren wij in een bod van € 451.204, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 420.290 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.473+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.204+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.764+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cypergrasweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 420.290 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cypergrasweg 13 in Almere bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 435.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.130
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cypergrasweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.473
Verwachte verkoopprijs€ 451.204
Verwachte vraagprijs€ 420.290
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtKruidenwijk Noord- midden→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk Noord- midden besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (40%)
C (14%)

Wonen in Kruidenwijk Noord- midden

Kruidenwijk Noord- midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lintgrasstraat 39, 1313BW Almere
Lintgrasstraat 39
1988 · 120 m²
€ 468.156
Straatbeeld van Dadelklaverstraat 15, 1313AN Almere
Dadelklaverstraat 15
1987 · 105 m²
€ 427.375
Straatbeeld van Zoutgrasstraat 54, 1313AR Almere
Zoutgrasstraat 54
1987 · 105 m²
€ 440.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.473 zit Cypergrasweg 13 in het middensegment van Kruidenwijk Noord- midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cypergrasweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cypergrasweg 13 in Almere.

Wat is Cypergrasweg 13 in Almere waard?
Cypergrasweg 13 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.473 (bandbreedte € 383.216 – € 487.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk Noord- midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cypergrasweg 13 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Cypergrasweg 13 in Almere is in oktober 2026 € 420.290 (bandbreedte € 399.276 – € 441.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Cypergrasweg 13 in Almere?
Voor Cypergrasweg 13 adviseren wij een bod van € 451.204 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cypergrasweg 13 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Cypergrasweg 13 in Almere bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.130 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cypergrasweg 13 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cypergrasweg 13 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 28.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cypergrasweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk Noord- midden is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Cypergrasweg 13 ligt rond € 435.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cypergrasweg 13?
Huishoudens in de buurt van Cypergrasweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).