Huiswaardemeter

Woningwaarde Cypergrasweg 39

1313AK Almere

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.438
+7,1%
[ € 359.425 – € 457.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.369[ € 374.651 – € 414.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.009[ € 401.251 – € 443.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Cypergrasweg 39 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.438 (€ 3.680 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.317Sinds september +0,6%
+€ 26.95012 maanden +7,1%
+€ 12.17112 mnd vs. NL +3,2%
Cypergrasweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.438 voor Cypergrasweg 39 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cypergrasweg 39 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.009. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 408.438.

Verwachte verkoopprijs Cypergrasweg 39
€ 423.009[ € 401.251 – € 443.487 ]
Verkoper houdt over€ 417.106−€ 5.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.619+€ 10.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cypergrasweg 39 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.553 per m².

Verwachte vraagprijs Cypergrasweg 39
Onder gem. in KruidenwijkBoven gem.
€ 394.369[ € 374.651 – € 414.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.553[ € 3.375 – € 3.731 ]
Gem. vraagprijs in Kruidenwijk
€ 509.316[ € 225.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cypergrasweg 39 adviseren wij in een bod van € 423.009, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 394.369 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.438+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.009+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.159+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cypergrasweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 394.369 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cypergrasweg 39 in Almere bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 408.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.997
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cypergrasweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.438
Verwachte verkoopprijs€ 423.009
Verwachte vraagprijs€ 394.369
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtKruidenwijk Noord- midden→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk Noord- midden besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (40%)
C (14%)

Wonen in Kruidenwijk Noord- midden

Kruidenwijk Noord- midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dadelklaverstraat 15, 1313AN Almere
Dadelklaverstraat 15
1987 · 105 m²
€ 427.375
Straatbeeld van Zoutgrasstraat 54, 1313AR Almere
Zoutgrasstraat 54
1987 · 105 m²
€ 440.457
Straatbeeld van Gipskruidweg 26, 1313CT Almere
Gipskruidweg 26
1987 · 103 m²
€ 414.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cypergrasweg 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.438 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruidenwijk Noord- midden willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cypergrasweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cypergrasweg 39 in Almere.

Wat is Cypergrasweg 39 in Almere waard?
Cypergrasweg 39 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.438 (bandbreedte € 359.425 – € 457.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk Noord- midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cypergrasweg 39 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Cypergrasweg 39 in Almere is in oktober 2026 € 394.369 (bandbreedte € 374.651 – € 414.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Cypergrasweg 39 in Almere?
Voor Cypergrasweg 39 adviseren wij een bod van € 423.009 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cypergrasweg 39 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Cypergrasweg 39 in Almere bedragen € 2.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.997 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cypergrasweg 39 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cypergrasweg 39 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 26.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cypergrasweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk Noord- midden is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Cypergrasweg 39 ligt rond € 408.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cypergrasweg 39?
Huishoudens in de buurt van Cypergrasweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).