Huiswaardemeter

Woningwaarde Cypergrasweg 5

1313AK Almere

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.603
+7,1%
[ € 378.931 – € 482.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.991[ € 395.191 – € 436.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.728[ € 422.854 – € 467.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Cypergrasweg 5 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.603 (€ 3.879 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.443Sinds september +0,6%
+€ 28.41312 maanden +7,1%
+€ 12.83212 mnd vs. NL +3,2%
Cypergrasweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.603 voor Cypergrasweg 5 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cypergrasweg 5 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.728. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 430.603.

Verwachte verkoopprijs Cypergrasweg 5
€ 445.728[ € 422.854 – € 467.366 ]
Verkoper houdt over€ 439.575−€ 6.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.793+€ 11.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cypergrasweg 5 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.748 per m².

Verwachte vraagprijs Cypergrasweg 5
Onder gem. in KruidenwijkBoven gem.
€ 415.991[ € 395.191 – € 436.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.748[ € 3.560 – € 3.935 ]
Gem. vraagprijs in Kruidenwijk
€ 509.316[ € 225.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cypergrasweg 5 adviseren wij in een bod van € 445.728, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 415.991 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.603+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.728+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.014+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cypergrasweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 415.991 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cypergrasweg 5 in Almere bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 430.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.106
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cypergrasweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.603
Verwachte verkoopprijs€ 445.728
Verwachte vraagprijs€ 415.991
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtKruidenwijk Noord- midden→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk Noord- midden besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (40%)
C (14%)

Wonen in Kruidenwijk Noord- midden

Kruidenwijk Noord- midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dadelklaverstraat 15, 1313AN Almere
Dadelklaverstraat 15
1987 · 105 m²
€ 427.375
Straatbeeld van Zoutgrasstraat 54, 1313AR Almere
Zoutgrasstraat 54
1987 · 105 m²
€ 440.457
Straatbeeld van Gipskruidweg 26, 1313CT Almere
Gipskruidweg 26
1987 · 103 m²
€ 414.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.603 zit Cypergrasweg 5 in het middensegment van Kruidenwijk Noord- midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cypergrasweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cypergrasweg 5 in Almere.

Wat is Cypergrasweg 5 in Almere waard?
Cypergrasweg 5 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.603 (bandbreedte € 378.931 – € 482.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk Noord- midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cypergrasweg 5 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Cypergrasweg 5 in Almere is in oktober 2026 € 415.991 (bandbreedte € 395.191 – € 436.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Cypergrasweg 5 in Almere?
Voor Cypergrasweg 5 adviseren wij een bod van € 445.728 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cypergrasweg 5 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Cypergrasweg 5 in Almere bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.106 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cypergrasweg 5 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cypergrasweg 5 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 28.413) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cypergrasweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk Noord- midden is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Cypergrasweg 5 ligt rond € 430.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cypergrasweg 5?
Huishoudens in de buurt van Cypergrasweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).