Huiswaardemeter

Woningwaarde Helmgrasveld 4

1313AS Almere

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.951
+7,1%
[ € 358.997 – € 456.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.766[ € 374.078 – € 413.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.647[ € 401.012 – € 443.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Helmgrasveld 4 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.951 (€ 3.777 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.314Sinds september +0,6%
+€ 26.91812 maanden +7,1%
+€ 12.15612 mnd vs. NL +3,2%
Helmgrasveld 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.951 voor Helmgrasveld 4 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Helmgrasveld 4 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.647. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 407.951.

Verwachte verkoopprijs Helmgrasveld 4
€ 422.647[ € 401.012 – € 443.223 ]
Verkoper houdt over€ 416.748−€ 5.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.250+€ 10.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Helmgrasveld 4 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.646 per m².

Verwachte vraagprijs Helmgrasveld 4
Onder gem. in KruidenwijkBoven gem.
€ 393.766[ € 374.078 – € 413.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.646[ € 3.464 – € 3.828 ]
Gem. vraagprijs in Kruidenwijk
€ 509.316[ € 225.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Helmgrasveld 4 adviseren wij in een bod van € 422.647, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 393.766 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.951+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.647+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.779+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Helmgrasveld 4 zal in bij een vraagprijs van € 393.766 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Helmgrasveld 4 in Almere bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 407.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.995
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Helmgrasveld 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.951
Verwachte verkoopprijs€ 422.647
Verwachte vraagprijs€ 393.766
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtKruidenwijk Noord- midden→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk Noord- midden besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (40%)
C (14%)

Wonen in Kruidenwijk Noord- midden

Kruidenwijk Noord- midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dadelklaverstraat 15, 1313AN Almere
Dadelklaverstraat 15
1987 · 105 m²
€ 427.375
Straatbeeld van Zoutgrasstraat 54, 1313AR Almere
Zoutgrasstraat 54
1987 · 105 m²
€ 440.457
Straatbeeld van Gipskruidweg 26, 1313CT Almere
Gipskruidweg 26
1987 · 103 m²
€ 414.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Helmgrasveld 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.951 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruidenwijk Noord- midden willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Helmgrasveld 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Helmgrasveld 4 in Almere.

Wat is Helmgrasveld 4 in Almere waard?
Helmgrasveld 4 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.951 (bandbreedte € 358.997 – € 456.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk Noord- midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Helmgrasveld 4 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Helmgrasveld 4 in Almere is in oktober 2026 € 393.766 (bandbreedte € 374.078 – € 413.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Helmgrasveld 4 in Almere?
Voor Helmgrasveld 4 adviseren wij een bod van € 422.647 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Helmgrasveld 4 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Helmgrasveld 4 in Almere bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.995 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Helmgrasveld 4 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Helmgrasveld 4 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 26.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Helmgrasveld 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk Noord- midden is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Helmgrasveld 4 ligt rond € 407.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Helmgrasveld 4?
Huishoudens in de buurt van Helmgrasveld 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).