Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aarstraat 12, 1316GS Almere

Woningwaarde Aarstraat 12

1316GS Almere

Te koop
100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.892
+7,1%
[ € 343.105 – € 436.679 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.166[ € 383.325 – € 423.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Aarstraat 12 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.892 (€ 3.899 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.212Sinds september +0,6%
+€ 25.72712 maanden +7,1%
+€ 11.61912 mnd vs. NL +3,2%
Aarstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.892 voor Aarstraat 12 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aarstraat 12 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.166. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 389.892.

Verwachte verkoopprijs Aarstraat 12
€ 404.166[ € 383.325 – € 423.675 ]
Verkoper houdt over€ 398.470−€ 5.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.399+€ 10.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.470

Wat is de vraagprijs?

Aarstraat 12 in Almere staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Vraagprijs Aarstraat 12
Onder gem. in buurt Waterwijk MiddenBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterwijk Midden
€ 384.000[ € 275.000 – € 445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aarstraat 12 adviseren wij in een bod van € 404.166, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.892+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.166+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.374+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aarstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aarstraat 12 in Almere bedragen € 2.026 per maand bij een woningwaarde van € 389.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.907
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aarstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.892
Verwachte verkoopprijs€ 404.166
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk Midden→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk Midden besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (26%)
C (20%)
D (1%)

Wonen in Waterwijk Midden

Waterwijk Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aarstraat 2, 1316GS Almere
Aarstraat 2
1984 · 101 m²
€ 422.027
Straatbeeld van Mastgatpad 22, 1316NR Almere
Mastgatpad 22
1987 · 102 m²
€ 427.169
Straatbeeld van Lekstraat 67, 1316PB Almere
Lekstraat 67
1985 · 108 m²
€ 478.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aarstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.892 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterwijk Midden willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aarstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aarstraat 12 in Almere.

Wat is Aarstraat 12 in Almere waard?
Aarstraat 12 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.892 (bandbreedte € 343.105 – € 436.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterwijk Midden.
Wat is de vraagprijs van Aarstraat 12 in Almere?
Aarstraat 12 in Almere staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Aarstraat 12 in Almere?
Voor Aarstraat 12 adviseren wij een bod van € 404.166 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aarstraat 12 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Aarstraat 12 in Almere bedragen € 2.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.907 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aarstraat 12 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aarstraat 12 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 25.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aarstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk Midden is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Aarstraat 12 ligt rond € 389.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aarstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Aarstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).