Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aarstraat 2, 1316GS Almere

Woningwaarde Aarstraat 2

1316GS Almere

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.027
+6,4%
[ € 371.384 – € 472.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.396[ € 387.026 – € 427.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.183[ € 414.892 – € 458.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Aarstraat 2 in Almere heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 422.027 (€ 4.178 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.394Sinds juli +0,6%
+€ 25.26312 maanden +6,4%
+€ 11.24912 mnd vs. NL +2,8%
Aarstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.027 voor Aarstraat 2 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aarstraat 2 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.183. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 422.027.

Verwachte verkoopprijs Aarstraat 2
€ 437.183[ € 414.892 – € 458.565 ]
Verkoper houdt over€ 431.124−€ 6.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.077+€ 10.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aarstraat 2 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.034 per m².

Verwachte vraagprijs Aarstraat 2
Onder gem. in WaterwijkBoven gem.
€ 407.396[ € 387.026 – € 427.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.034[ € 3.832 – € 4.235 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk
€ 414.938[ € 275.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aarstraat 2 adviseren wij in een bod van € 437.183, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 407.396 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.027+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.183+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.042+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aarstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 407.396 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aarstraat 2 in Almere bedragen € 2.186 per maand bij een woningwaarde van € 422.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.064
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aarstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.027
Verwachte verkoopprijs€ 437.183
Verwachte vraagprijs€ 407.396
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk Midden→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk Midden besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (26%)
C (20%)
D (1%)

Wonen in Waterwijk Midden

Waterwijk Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mastgatpad 22, 1316NR Almere
Mastgatpad 22
1987 · 102 m²
€ 426.457
Straatbeeld van Lekstraat 67, 1316PB Almere
Lekstraat 67
1985 · 108 m²
€ 446.466
Straatbeeld van Ruisvoornstraat 23, 1317NK Almere
Ruisvoornstraat 23
1984 · 101 m²
€ 379.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.027 zit Aarstraat 2 in het middensegment van Waterwijk Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aarstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aarstraat 2 in Almere.

Wat is Aarstraat 2 in Almere waard?
Aarstraat 2 in Almere heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.027 (bandbreedte € 371.384 – € 472.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterwijk Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aarstraat 2 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Aarstraat 2 in Almere is in augustus 2026 € 407.396 (bandbreedte € 387.026 – € 427.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Aarstraat 2 in Almere?
Voor Aarstraat 2 adviseren wij een bod van € 437.183 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aarstraat 2 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Aarstraat 2 in Almere bedragen € 2.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.064 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aarstraat 2 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aarstraat 2 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 25.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aarstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk Midden is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Aarstraat 2 ligt rond € 422.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aarstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Aarstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).