Huiswaardemeter

Woningwaarde Aarstraat 4

1316GS Almere

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.250
+7,1%
[ € 331.980 – € 422.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.286[ € 345.122 – € 381.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.751[ € 371.696 – € 410.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Aarstraat 4 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.250 (€ 3.773 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.140Sinds september +0,6%
+€ 24.89312 maanden +7,1%
+€ 11.24212 mnd vs. NL +3,2%
Aarstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.250 voor Aarstraat 4 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aarstraat 4 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.751. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 377.250.

Verwachte verkoopprijs Aarstraat 4
€ 391.751[ € 371.696 – € 410.822 ]
Verkoper houdt over€ 386.192−€ 5.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.736+€ 9.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aarstraat 4 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.633 per m².

Verwachte vraagprijs Aarstraat 4
Onder gem. in buurt Waterwijk MiddenBoven gem.
€ 363.286[ € 345.122 – € 381.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.633[ € 3.451 – € 3.815 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterwijk Midden
€ 384.000[ € 275.000 – € 445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aarstraat 4 adviseren wij in een bod van € 391.751, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 363.286 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.250+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.751+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.339+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aarstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 363.286 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aarstraat 4 in Almere bedragen € 1.963 per maand bij een woningwaarde van € 377.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.845
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aarstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.250
Verwachte verkoopprijs€ 391.751
Verwachte vraagprijs€ 363.286
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk Midden→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk Midden besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (26%)
C (20%)
D (1%)

Wonen in Waterwijk Midden

Waterwijk Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aarstraat 12, 1316GS Almere
Aarstraat 12
1984 · 100 m²
€ 389.892
Straatbeeld van Aarstraat 2, 1316GS Almere
Aarstraat 2
1984 · 101 m²
€ 422.027
Straatbeeld van Mastgatpad 22, 1316NR Almere
Mastgatpad 22
1987 · 102 m²
€ 427.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aarstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.250 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterwijk Midden willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aarstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aarstraat 4 in Almere.

Wat is Aarstraat 4 in Almere waard?
Aarstraat 4 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.250 (bandbreedte € 331.980 – € 422.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterwijk Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aarstraat 4 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Aarstraat 4 in Almere is in oktober 2026 € 363.286 (bandbreedte € 345.122 – € 381.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Aarstraat 4 in Almere?
Voor Aarstraat 4 adviseren wij een bod van € 391.751 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aarstraat 4 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Aarstraat 4 in Almere bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.845 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aarstraat 4 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aarstraat 4 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 24.893) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aarstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk Midden is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Aarstraat 4 ligt rond € 377.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aarstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Aarstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).