Huiswaardemeter

Woningwaarde Slagbaai 12

1317AB Almere

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.526
+7,1%
[ € 383.263 – € 487.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.590[ € 399.561 – € 441.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.993[ € 427.930 – € 472.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Slagbaai 12 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.526 (€ 4.148 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.470Sinds september +0,6%
+€ 28.73812 maanden +7,1%
+€ 12.97912 mnd vs. NL +3,2%
Slagbaai 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.526 voor Slagbaai 12 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Slagbaai 12 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.993. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 435.526.

Verwachte verkoopprijs Slagbaai 12
€ 450.993[ € 427.930 – € 472.975 ]
Verkoper houdt over€ 444.782−€ 6.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.163+€ 11.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Slagbaai 12 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.006 per m².

Verwachte vraagprijs Slagbaai 12
Onder gem. in buurt Waterwijk MiddenBoven gem.
€ 420.590[ € 399.561 – € 441.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.006[ € 3.805 – € 4.206 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterwijk Midden
€ 384.000[ € 275.000 – € 445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Slagbaai 12 adviseren wij in een bod van € 450.993, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 420.590 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.526+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.993+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.543+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Slagbaai 12 zal in bij een vraagprijs van € 420.590 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Slagbaai 12 in Almere bedragen € 2.254 per maand bij een woningwaarde van € 435.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.130
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Slagbaai 12

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.526
Verwachte verkoopprijs€ 450.993
Verwachte vraagprijs€ 420.590
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk Midden→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk Midden besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (26%)
C (20%)
D (1%)

Wonen in Waterwijk Midden

Waterwijk Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aarstraat 2, 1316GS Almere
Aarstraat 2
1984 · 101 m²
€ 422.027
Straatbeeld van Lekstraat 67, 1316PB Almere
Lekstraat 67
1985 · 108 m²
€ 478.434
Straatbeeld van Aarstraat 12, 1316GS Almere
Aarstraat 12
1984 · 100 m²
€ 389.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.526 zit Slagbaai 12 in het middensegment van Waterwijk Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Slagbaai 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Slagbaai 12 in Almere.

Wat is Slagbaai 12 in Almere waard?
Slagbaai 12 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.526 (bandbreedte € 383.263 – € 487.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterwijk Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Slagbaai 12 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Slagbaai 12 in Almere is in oktober 2026 € 420.590 (bandbreedte € 399.561 – € 441.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Slagbaai 12 in Almere?
Voor Slagbaai 12 adviseren wij een bod van € 450.993 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Slagbaai 12 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Slagbaai 12 in Almere bedragen € 2.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.130 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Slagbaai 12 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Slagbaai 12 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 28.738) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Slagbaai 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk Midden is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Slagbaai 12 ligt rond € 435.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Slagbaai 12?
Huishoudens in de buurt van Slagbaai 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).