Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffel 16

1319BT Almere

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.959
+7,1%
[ € 543.804 – € 692.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.807[ € 569.817 – € 629.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.660[ € 604.576 – € 668.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffel 16 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.959 (€ 4.544 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.505Sinds september +0,6%
+€ 40.77612 maanden +7,1%
+€ 18.41512 mnd vs. NL +3,2%
Gaffel 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.959 voor Gaffel 16 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffel 16 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.660. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 617.959.

Verwachte verkoopprijs Gaffel 16
€ 636.660[ € 604.576 – € 668.215 ]
Verkoper houdt over€ 628.407−€ 8.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.543+€ 14.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffel 16 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.410 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffel 16
Onder gem. in buurt Noorderplassen W.-ZuidBoven gem.
€ 599.807[ € 569.817 – € 629.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.410[ € 4.190 – € 4.631 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderplassen W.-Zuid
€ 797.500[ € 455.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffel 16 adviseren wij in een bod van € 636.660, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 599.807 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.959+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.660+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.493+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffel 16 zal in bij een vraagprijs van € 599.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffel 16 in Almere bedragen € 3.168 per maand bij een woningwaarde van € 617.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.022
OZB€ 51
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffel 16

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.959
Verwachte verkoopprijs€ 636.660
Verwachte vraagprijs€ 599.807
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtNoorderplassen W.-Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplassen W.-Zuid besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Noorderplassen W.-Zuid

Noorderplassen W.-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

50,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Midzwaard 14, 1319CC Almere
Midzwaard 14
2004 · 147 m²
€ 518.126
Straatbeeld van Fokkeboom 52, 1319BK Almere
Fokkeboom 52
2004 · 155 m²
€ 849.979
Straatbeeld van Kajuit 30, 1319AN Almere
Kajuit 30
2005 · 114 m²
€ 536.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 617.959 ligt Gaffel 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorderplassen W.-Zuid. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gaffel 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffel 16 in Almere.

Wat is Gaffel 16 in Almere waard?
Gaffel 16 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.959 (bandbreedte € 543.804 – € 692.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderplassen W.-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffel 16 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Gaffel 16 in Almere is in oktober 2026 € 599.807 (bandbreedte € 569.817 – € 629.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffel 16 in Almere?
Voor Gaffel 16 adviseren wij een bod van € 636.660 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffel 16 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffel 16 in Almere bedragen € 3.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.022 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffel 16 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffel 16 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 40.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffel 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplassen W.-Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Gaffel 16 ligt rond € 617.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffel 16?
Huishoudens in de buurt van Gaffel 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).