Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldipad 53

1323AJ Almere

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.660
+7,1%
[ € 365.781 – € 465.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.139[ € 381.082 – € 421.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.707[ € 408.520 – € 451.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldipad 53 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.660 (€ 4.375 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.358Sinds september +0,6%
+€ 27.42712 maanden +7,1%
+€ 12.38612 mnd vs. NL +3,2%
Vivaldipad 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.660 voor Vivaldipad 53 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldipad 53 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.707. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 415.660.

Verwachte verkoopprijs Vivaldipad 53
€ 430.707[ € 408.520 – € 451.522 ]
Verkoper houdt over€ 424.719−€ 5.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.471+€ 10.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldipad 53 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.223 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldipad 53
Onder gem. in buurt Muziekwijk Z.-OostBoven gem.
€ 401.139[ € 381.082 – € 421.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.223[ € 4.011 – € 4.434 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muziekwijk Z.-Oost
€ 461.667[ € 300.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldipad 53 adviseren wij in een bod van € 430.707, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 401.139 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.660+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.707+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.242+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldipad 53 zal in bij een vraagprijs van € 401.139 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldipad 53 in Almere bedragen € 2.153 per maand bij een woningwaarde van € 415.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.033
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldipad 53

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.660
Verwachte verkoopprijs€ 430.707
Verwachte vraagprijs€ 401.139
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk Z.-Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk Z.-Oost besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (14%)
D (0%)

Wonen in Muziekwijk Z.-Oost

Muziekwijk Z.-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mahlerstraat 16, 1323CT Almere
Mahlerstraat 16
1987 · 103 m²
€ 453.350
Straatbeeld van Schumannstraat 12, 1323BV Almere
Schumannstraat 12
1989 · 111 m²
€ 460.388
Straatbeeld van Berliozstraat 39, 1323CA Almere
Berliozstraat 39
1989 · 117 m²
€ 465.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vivaldipad 53 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.660 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekwijk Z.-Oost willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vivaldipad 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldipad 53 in Almere.

Wat is Vivaldipad 53 in Almere waard?
Vivaldipad 53 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.660 (bandbreedte € 365.781 – € 465.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk Z.-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldipad 53 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Vivaldipad 53 in Almere is in oktober 2026 € 401.139 (bandbreedte € 381.082 – € 421.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldipad 53 in Almere?
Voor Vivaldipad 53 adviseren wij een bod van € 430.707 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldipad 53 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldipad 53 in Almere bedragen € 2.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.033 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldipad 53 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldipad 53 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 27.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldipad 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk Z.-Oost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldipad 53 ligt rond € 415.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldipad 53?
Huishoudens in de buurt van Vivaldipad 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).