Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldipad 2

1323AK Almere

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.933
+7,1%
[ € 373.061 – € 474.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.399[ € 388.929 – € 429.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.983[ € 416.543 – € 460.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldipad 2 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.933 (€ 4.462 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.405Sinds september +0,6%
+€ 27.97312 maanden +7,1%
+€ 12.63312 mnd vs. NL +3,2%
Vivaldipad 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.933 voor Vivaldipad 2 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldipad 2 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.983. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 423.933.

Verwachte verkoopprijs Vivaldipad 2
€ 438.983[ € 416.543 – € 460.390 ]
Verkoper houdt over€ 432.904−€ 6.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.913+€ 10.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldipad 2 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.309 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldipad 2
Onder gem. in buurt Muziekwijk Z.-OostBoven gem.
€ 409.399[ € 388.929 – € 429.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.309[ € 4.094 – € 4.525 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muziekwijk Z.-Oost
€ 461.667[ € 300.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldipad 2 adviseren wij in een bod van € 438.983, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 409.399 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.933+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.983+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.932+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldipad 2 zal in bij een vraagprijs van € 409.399 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldipad 2 in Almere bedragen € 2.194 per maand bij een woningwaarde van € 423.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.073
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 746.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldipad 2

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.933
Verwachte verkoopprijs€ 438.983
Verwachte vraagprijs€ 409.399
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk Z.-Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk Z.-Oost besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (14%)
D (0%)

Wonen in Muziekwijk Z.-Oost

Muziekwijk Z.-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mahlerstraat 16, 1323CT Almere
Mahlerstraat 16
1987 · 103 m²
€ 453.350
Straatbeeld van Schumannstraat 12, 1323BV Almere
Schumannstraat 12
1989 · 111 m²
€ 460.388
Straatbeeld van Berliozstraat 39, 1323CA Almere
Berliozstraat 39
1989 · 117 m²
€ 465.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vivaldipad 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.933 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekwijk Z.-Oost willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vivaldipad 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldipad 2 in Almere.

Wat is Vivaldipad 2 in Almere waard?
Vivaldipad 2 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.933 (bandbreedte € 373.061 – € 474.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk Z.-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldipad 2 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Vivaldipad 2 in Almere is in oktober 2026 € 409.399 (bandbreedte € 388.929 – € 429.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldipad 2 in Almere?
Voor Vivaldipad 2 adviseren wij een bod van € 438.983 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldipad 2 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldipad 2 in Almere bedragen € 2.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.073 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldipad 2 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldipad 2 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 27.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldipad 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk Z.-Oost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldipad 2 ligt rond € 423.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldipad 2?
Huishoudens in de buurt van Vivaldipad 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).