Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubinsteinpad 7

1323BS Almere

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.309
+7,1%
[ € 378.672 – € 481.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.532[ € 394.755 – € 436.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.612[ € 422.783 – € 467.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubinsteinpad 7 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.309 (€ 4.138 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.441Sinds september +0,6%
+€ 28.39412 maanden +7,1%
+€ 12.82312 mnd vs. NL +3,2%
Rubinsteinpad 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.309 voor Rubinsteinpad 7 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubinsteinpad 7 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.612. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 430.309.

Verwachte verkoopprijs Rubinsteinpad 7
€ 445.612[ € 422.783 – € 467.287 ]
Verkoper houdt over€ 439.460−€ 6.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.674+€ 11.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubinsteinpad 7 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.996 per m².

Verwachte vraagprijs Rubinsteinpad 7
Onder gem. in buurt Muziekwijk Z.-OostBoven gem.
€ 415.532[ € 394.755 – € 436.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.996[ € 3.796 – € 4.195 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muziekwijk Z.-Oost
€ 461.667[ € 300.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubinsteinpad 7 adviseren wij in een bod van € 445.612, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 415.532 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.309+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.612+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.893+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubinsteinpad 7 zal in bij een vraagprijs van € 415.532 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubinsteinpad 7 in Almere bedragen € 2.227 per maand bij een woningwaarde van € 430.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.104
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubinsteinpad 7

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.309
Verwachte verkoopprijs€ 445.612
Verwachte vraagprijs€ 415.532
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk Z.-Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk Z.-Oost besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (14%)
D (0%)

Wonen in Muziekwijk Z.-Oost

Muziekwijk Z.-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mahlerstraat 16, 1323CT Almere
Mahlerstraat 16
1987 · 103 m²
€ 453.350
Straatbeeld van Schumannstraat 12, 1323BV Almere
Schumannstraat 12
1989 · 111 m²
€ 460.388
Straatbeeld van Berliozstraat 39, 1323CA Almere
Berliozstraat 39
1989 · 117 m²
€ 465.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubinsteinpad 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.309 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekwijk Z.-Oost willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rubinsteinpad 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubinsteinpad 7 in Almere.

Wat is Rubinsteinpad 7 in Almere waard?
Rubinsteinpad 7 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.309 (bandbreedte € 378.672 – € 481.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk Z.-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubinsteinpad 7 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Rubinsteinpad 7 in Almere is in oktober 2026 € 415.532 (bandbreedte € 394.755 – € 436.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubinsteinpad 7 in Almere?
Voor Rubinsteinpad 7 adviseren wij een bod van € 445.612 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubinsteinpad 7 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Rubinsteinpad 7 in Almere bedragen € 2.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.104 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubinsteinpad 7 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubinsteinpad 7 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 28.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubinsteinpad 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk Z.-Oost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Rubinsteinpad 7 ligt rond € 430.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubinsteinpad 7?
Huishoudens in de buurt van Rubinsteinpad 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).