Huiswaardemeter

Woningwaarde Cesar Franckweg 79

1323CD Almere

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.031
+7,1%
[ € 386.347 – € 491.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.893[ € 402.698 – € 445.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.710[ € 431.290 – € 476.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Cesar Franckweg 79 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.031 (€ 3.991 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.490Sinds september +0,6%
+€ 28.96912 maanden +7,1%
+€ 13.08312 mnd vs. NL +3,2%
Cesar Franckweg 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.031 voor Cesar Franckweg 79 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cesar Franckweg 79 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.710. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 439.031.

Verwachte verkoopprijs Cesar Franckweg 79
€ 454.710[ € 431.290 – € 476.689 ]
Verkoper houdt over€ 448.458−€ 6.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.954+€ 11.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cesar Franckweg 79 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.854 per m².

Verwachte vraagprijs Cesar Franckweg 79
Onder gem. in buurt Muziekwijk Z.-OostBoven gem.
€ 423.893[ € 402.698 – € 445.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.854[ € 3.661 – € 4.046 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muziekwijk Z.-Oost
€ 461.667[ € 300.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cesar Franckweg 79 adviseren wij in een bod van € 454.710, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 423.893 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.031+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.710+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.446+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cesar Franckweg 79 zal in bij een vraagprijs van € 423.893 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cesar Franckweg 79 in Almere bedragen € 2.272 per maand bij een woningwaarde van € 439.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cesar Franckweg 79

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.031
Verwachte verkoopprijs€ 454.710
Verwachte vraagprijs€ 423.893
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk Z.-Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk Z.-Oost besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (14%)
D (0%)

Wonen in Muziekwijk Z.-Oost

Muziekwijk Z.-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schumannstraat 12, 1323BV Almere
Schumannstraat 12
1989 · 111 m²
€ 460.388
Straatbeeld van Berliozstraat 39, 1323CA Almere
Berliozstraat 39
1989 · 117 m²
€ 465.174
Straatbeeld van Mahlerstraat 16, 1323CT Almere
Mahlerstraat 16
1987 · 103 m²
€ 453.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cesar Franckweg 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.031 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekwijk Z.-Oost willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cesar Franckweg 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cesar Franckweg 79 in Almere.

Wat is Cesar Franckweg 79 in Almere waard?
Cesar Franckweg 79 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.031 (bandbreedte € 386.347 – € 491.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk Z.-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cesar Franckweg 79 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Cesar Franckweg 79 in Almere is in oktober 2026 € 423.893 (bandbreedte € 402.698 – € 445.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Cesar Franckweg 79 in Almere?
Voor Cesar Franckweg 79 adviseren wij een bod van € 454.710 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cesar Franckweg 79 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Cesar Franckweg 79 in Almere bedragen € 2.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cesar Franckweg 79 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cesar Franckweg 79 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 28.969) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cesar Franckweg 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk Z.-Oost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Cesar Franckweg 79 ligt rond € 439.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cesar Franckweg 79?
Huishoudens in de buurt van Cesar Franckweg 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).