Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagnerstraat 9

1323CL Almere

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.219
+7,1%
[ € 360.113 – € 458.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.956[ € 375.208 – € 414.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.997[ € 402.223 – € 444.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagnerstraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.219 (€ 3.973 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.321Sinds september +0,6%
+€ 27.00212 maanden +7,1%
+€ 12.19412 mnd vs. NL +3,2%
Wagnerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.219 voor Wagnerstraat 9 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagnerstraat 9 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.997. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 409.219.

Verwachte verkoopprijs Wagnerstraat 9
€ 423.997[ € 402.223 – € 444.563 ]
Verkoper houdt over€ 418.083−€ 5.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.627+€ 10.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagnerstraat 9 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.835 per m².

Verwachte vraagprijs Wagnerstraat 9
Onder gem. in buurt Muziekwijk Z.-OostBoven gem.
€ 394.956[ € 375.208 – € 414.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.835[ € 3.643 – € 4.026 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muziekwijk Z.-Oost
€ 461.667[ € 300.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagnerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 423.997, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 394.956 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.219+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.997+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.197+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagnerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 394.956 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagnerstraat 9 in Almere bedragen € 2.123 per maand bij een woningwaarde van € 409.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.001
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagnerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.219
Verwachte verkoopprijs€ 423.997
Verwachte vraagprijs€ 394.956
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk Z.-Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk Z.-Oost besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (14%)
D (0%)

Wonen in Muziekwijk Z.-Oost

Muziekwijk Z.-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mahlerstraat 16, 1323CT Almere
Mahlerstraat 16
1987 · 103 m²
€ 453.350
Straatbeeld van Schumannstraat 12, 1323BV Almere
Schumannstraat 12
1989 · 111 m²
€ 460.388
Straatbeeld van Berliozstraat 39, 1323CA Almere
Berliozstraat 39
1989 · 117 m²
€ 465.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagnerstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.219 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekwijk Z.-Oost willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wagnerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagnerstraat 9 in Almere.

Wat is Wagnerstraat 9 in Almere waard?
Wagnerstraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.219 (bandbreedte € 360.113 – € 458.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk Z.-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagnerstraat 9 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Wagnerstraat 9 in Almere is in oktober 2026 € 394.956 (bandbreedte € 375.208 – € 414.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagnerstraat 9 in Almere?
Voor Wagnerstraat 9 adviseren wij een bod van € 423.997 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagnerstraat 9 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Wagnerstraat 9 in Almere bedragen € 2.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.001 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagnerstraat 9 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagnerstraat 9 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 27.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagnerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk Z.-Oost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Wagnerstraat 9 ligt rond € 409.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagnerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Wagnerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).