Huiswaardemeter

Woningwaarde Sibeliuspad 25

1323CN Almere

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.896
+7,1%
[ € 387.988 – € 493.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.169[ € 403.911 – € 446.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.012[ € 432.589 – € 478.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Sibeliuspad 25 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.896 (€ 4.281 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.501Sinds september +0,6%
+€ 29.09212 maanden +7,1%
+€ 13.13812 mnd vs. NL +3,2%
Sibeliuspad 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.896 voor Sibeliuspad 25 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sibeliuspad 25 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.012. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 440.896.

Verwachte verkoopprijs Sibeliuspad 25
€ 456.012[ € 432.589 – € 478.123 ]
Verkoper houdt over€ 449.746−€ 6.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.282+€ 11.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sibeliuspad 25 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.128 per m².

Verwachte vraagprijs Sibeliuspad 25
Onder gem. in buurt Muziekwijk Z.-OostBoven gem.
€ 425.169[ € 403.911 – € 446.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.128[ € 3.921 – € 4.334 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muziekwijk Z.-Oost
€ 461.667[ € 300.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sibeliuspad 25 adviseren wij in een bod van € 456.012, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 425.169 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.896+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.012+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.813+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sibeliuspad 25 zal in bij een vraagprijs van € 425.169 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sibeliuspad 25 in Almere bedragen € 2.280 per maand bij een woningwaarde van € 440.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sibeliuspad 25

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.896
Verwachte verkoopprijs€ 456.012
Verwachte vraagprijs€ 425.169
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk Z.-Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk Z.-Oost besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (14%)
D (0%)

Wonen in Muziekwijk Z.-Oost

Muziekwijk Z.-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mahlerstraat 16, 1323CT Almere
Mahlerstraat 16
1987 · 103 m²
€ 453.350
Straatbeeld van Schumannstraat 12, 1323BV Almere
Schumannstraat 12
1989 · 111 m²
€ 460.388
Straatbeeld van Berliozstraat 39, 1323CA Almere
Berliozstraat 39
1989 · 117 m²
€ 465.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sibeliuspad 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.896 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekwijk Z.-Oost willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sibeliuspad 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sibeliuspad 25 in Almere.

Wat is Sibeliuspad 25 in Almere waard?
Sibeliuspad 25 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.896 (bandbreedte € 387.988 – € 493.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk Z.-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sibeliuspad 25 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Sibeliuspad 25 in Almere is in oktober 2026 € 425.169 (bandbreedte € 403.911 – € 446.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Sibeliuspad 25 in Almere?
Voor Sibeliuspad 25 adviseren wij een bod van € 456.012 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sibeliuspad 25 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Sibeliuspad 25 in Almere bedragen € 2.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sibeliuspad 25 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sibeliuspad 25 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 29.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sibeliuspad 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk Z.-Oost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Sibeliuspad 25 ligt rond € 440.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sibeliuspad 25?
Huishoudens in de buurt van Sibeliuspad 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).