Huiswaardemeter
Straatbeeld van J.S. Bachweg 46, 1323ML Almere

Woningwaarde J.S. Bachweg 46

1323ML Almere

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.764
+7,1%
[ € 409.872 – € 521.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.514[ € 457.425 – € 505.575 ]

Wat is mijn huis waard?

J.S. Bachweg 46 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.764 (€ 4.436 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.642Sinds september +0,6%
+€ 30.73312 maanden +7,1%
+€ 13.87912 mnd vs. NL +3,2%
J.S. Bachweg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.764 voor J.S. Bachweg 46 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.S. Bachweg 46 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.514. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 465.764.

Verwachte verkoopprijs J.S. Bachweg 46
€ 481.514[ € 457.425 – € 505.575 ]
Verkoper houdt over€ 474.967−€ 6.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.294+€ 11.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.S. Bachweg 46 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.286 per m².

Verwachte vraagprijs J.S. Bachweg 46
Onder gem. in Muziekwijk ZuidBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.286[ € 4.071 – € 4.500 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Zuid
€ 559.188[ € 300.000 – € 997.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.S. Bachweg 46 adviseren wij in een bod van € 481.514, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.764+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.514+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.590+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.S. Bachweg 46 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.S. Bachweg 46 in Almere bedragen € 2.404 per maand bij een woningwaarde van € 465.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.278
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.S. Bachweg 46

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.764
Verwachte verkoopprijs€ 481.514
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk Z.-Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk Z.-Noord besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (21%)
C (5%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Muziekwijk Z.-Noord

Muziekwijk Z.-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken6,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moessorgskystraat 24, 1323PS Almere
Moessorgskystraat 24
1989 · 111 m²
€ 499.142
Straatbeeld van Moessorgskystraat 60, 1323PT Almere
Moessorgskystraat 60
1989 · 111 m²
€ 500.001
Straatbeeld van J.S. Bachweg 47, 1323MJ Almere
J.S. Bachweg 47
1990 · 113 m²
€ 435.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.764 ligt J.S. Bachweg 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muziekwijk Z.-Noord. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over J.S. Bachweg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.S. Bachweg 46 in Almere.

Wat is J.S. Bachweg 46 in Almere waard?
J.S. Bachweg 46 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.764 (bandbreedte € 409.872 – € 521.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk Z.-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.S. Bachweg 46 in Almere?
De verwachte vraagprijs van J.S. Bachweg 46 in Almere is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.436.
Hoeveel moet ik overbieden op J.S. Bachweg 46 in Almere?
Voor J.S. Bachweg 46 adviseren wij een bod van € 481.514 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.S. Bachweg 46 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van J.S. Bachweg 46 in Almere bedragen € 2.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.278 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.S. Bachweg 46 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.S. Bachweg 46 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 30.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.S. Bachweg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk Z.-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van J.S. Bachweg 46 ligt rond € 465.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.S. Bachweg 46?
Huishoudens in de buurt van J.S. Bachweg 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).