Huiswaardemeter

Woningwaarde Borodinstraat 28

1323NR Almere

99 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1989Bouwjaar
€ 4.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.045
+7,1%
[ € 380.200 – € 483.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.047[ € 396.195 – € 437.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.582[ € 424.721 – € 469.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Borodinstraat 28 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.045 (€ 4.364 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.451Sinds september +0,6%
+€ 28.50812 maanden +7,1%
+€ 12.87412 mnd vs. NL +3,2%
Borodinstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.045 voor Borodinstraat 28 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Borodinstraat 28 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.582. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 432.045.

Verwachte verkoopprijs Borodinstraat 28
€ 447.582[ € 424.721 – € 469.428 ]
Verkoper houdt over€ 441.409−€ 6.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.684+€ 11.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Borodinstraat 28 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.213 per m².

Verwachte vraagprijs Borodinstraat 28
Onder gem. in Muziekwijk ZuidBoven gem.
€ 417.047[ € 396.195 – € 437.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.213[ € 4.002 – € 4.423 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Zuid
€ 559.188[ € 300.000 – € 997.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Borodinstraat 28 adviseren wij in een bod van € 447.582, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 417.047 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.045+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.582+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.961+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Borodinstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 417.047 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Borodinstraat 28 in Almere bedragen € 2.236 per maand bij een woningwaarde van € 432.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.113
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Borodinstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.045
Verwachte verkoopprijs€ 447.582
Verwachte vraagprijs€ 417.047
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk Z.-Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk Z.-Noord besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (21%)
C (5%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Muziekwijk Z.-Noord

Muziekwijk Z.-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken6,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.S. Bachweg 46, 1323ML Almere
J.S. Bachweg 46
1990 · 105 m²
€ 465.764
Straatbeeld van Moessorgskystraat 24, 1323PS Almere
Moessorgskystraat 24
1989 · 111 m²
€ 499.142
Straatbeeld van Moessorgskystraat 60, 1323PT Almere
Moessorgskystraat 60
1989 · 111 m²
€ 500.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.045 zit Borodinstraat 28 in het middensegment van Muziekwijk Z.-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Borodinstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Borodinstraat 28 in Almere.

Wat is Borodinstraat 28 in Almere waard?
Borodinstraat 28 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.045 (bandbreedte € 380.200 – € 483.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk Z.-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Borodinstraat 28 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Borodinstraat 28 in Almere is in oktober 2026 € 417.047 (bandbreedte € 396.195 – € 437.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Borodinstraat 28 in Almere?
Voor Borodinstraat 28 adviseren wij een bod van € 447.582 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Borodinstraat 28 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Borodinstraat 28 in Almere bedragen € 2.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.113 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Borodinstraat 28 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Borodinstraat 28 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 28.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Borodinstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk Z.-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Borodinstraat 28 ligt rond € 432.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Borodinstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Borodinstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).