Huiswaardemeter

Woningwaarde Fernandelstraat 4

1325GD Almere

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.166
+7,1%
[ € 398.786 – € 507.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.435[ € 415.563 – € 459.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.463[ € 445.484 – € 492.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Fernandelstraat 4 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.166 (€ 3.975 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.571Sinds september +0,6%
+€ 29.90212 maanden +7,1%
+€ 13.50412 mnd vs. NL +3,2%
Fernandelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.166 voor Fernandelstraat 4 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fernandelstraat 4 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.463. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 453.166.

Verwachte verkoopprijs Fernandelstraat 4
€ 469.463[ € 445.484 – € 492.377 ]
Verkoper houdt over€ 463.049−€ 6.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.002+€ 11.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fernandelstraat 4 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.837 per m².

Verwachte vraagprijs Fernandelstraat 4
Onder gem. in FilmwijkBoven gem.
€ 437.435[ € 415.563 – € 459.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.837[ € 3.645 – € 4.029 ]
Gem. vraagprijs in Filmwijk
€ 521.523[ € 325.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fernandelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 469.463, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 437.435 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.166+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.463+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.936+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fernandelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 437.435 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fernandelstraat 4 in Almere bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 453.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.216
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fernandelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.166
Verwachte verkoopprijs€ 469.463
Verwachte vraagprijs€ 437.435
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtFilmwijk Bouwrai Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Filmwijk Bouwrai Noord besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (7%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Filmwijk Bouwrai Noord

Filmwijk Bouwrai Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fernandelstraat 12, 1325GD Almere
Fernandelstraat 12
1993 · 115 m²
€ 450.371
Straatbeeld van Marty Feldmanstraat 51, 1325GL Almere
Marty Feldmanstraat 51
1993 · 125 m²
€ 479.020
Straatbeeld van Oscarlaan 58, 1325EW Almere
Oscarlaan 58
1994 · 82 m²
€ 347.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.166 ligt Fernandelstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Filmwijk Bouwrai Noord. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fernandelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fernandelstraat 4 in Almere.

Wat is Fernandelstraat 4 in Almere waard?
Fernandelstraat 4 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.166 (bandbreedte € 398.786 – € 507.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Filmwijk Bouwrai Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fernandelstraat 4 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Fernandelstraat 4 in Almere is in oktober 2026 € 437.435 (bandbreedte € 415.563 – € 459.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Fernandelstraat 4 in Almere?
Voor Fernandelstraat 4 adviseren wij een bod van € 469.463 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fernandelstraat 4 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Fernandelstraat 4 in Almere bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.216 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fernandelstraat 4 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fernandelstraat 4 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 29.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fernandelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Filmwijk Bouwrai Noord is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Fernandelstraat 4 ligt rond € 453.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fernandelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Fernandelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).