Huiswaardemeter

Woningwaarde Berlijnstraat 44

1334CS Almere

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.650
+7,1%
[ € 294.492 – € 374.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.511[ € 305.435 – € 337.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.057[ € 328.953 – € 363.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Berlijnstraat 44 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.650 (€ 4.081 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.898Sinds september +0,6%
+€ 22.08212 maanden +7,1%
+€ 9.97312 mnd vs. NL +3,2%
Berlijnstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.650 voor Berlijnstraat 44 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berlijnstraat 44 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.057. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 334.650.

Verwachte verkoopprijs Berlijnstraat 44
€ 347.057[ € 328.953 – € 363.581 ]
Verkoper houdt over€ 341.989−€ 5.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.148+€ 9.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berlijnstraat 44 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.921 per m².

Verwachte vraagprijs Berlijnstraat 44
Onder gem. in buurt Centrum Almere Buiten NoordBoven gem.
€ 321.511[ € 305.435 – € 337.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.921[ € 3.725 – € 4.117 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Almere Buiten Noord
€ 337.045[ € 245.000 – € 445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berlijnstraat 44 adviseren wij in een bod van € 347.057, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 321.511 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.650+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.057+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.410+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berlijnstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 321.511 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berlijnstraat 44 in Almere bedragen € 1.747 per maand bij een woningwaarde van € 334.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 28
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berlijnstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.650
Verwachte verkoopprijs€ 347.057
Verwachte vraagprijs€ 321.511
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtCentrum Almere Buiten Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Almere Buiten Noord besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (17%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Centrum Almere Buiten Noord

Centrum Almere Buiten Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berlijnstraat 116, 1334CT Almere
Berlijnstraat 116
1987 · 82 m²
€ 339.497
Straatbeeld van Berlijnstraat 120, 1334CT Almere
Berlijnstraat 120
1987 · 82 m²
€ 339.517
Straatbeeld van Genèvestraat 33, 1334EJ Almere
Genèvestraat 33
1987 · 95 m²
€ 364.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berlijnstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.650 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum Almere Buiten Noord willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berlijnstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berlijnstraat 44 in Almere.

Wat is Berlijnstraat 44 in Almere waard?
Berlijnstraat 44 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.650 (bandbreedte € 294.492 – € 374.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Almere Buiten Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berlijnstraat 44 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Berlijnstraat 44 in Almere is in oktober 2026 € 321.511 (bandbreedte € 305.435 – € 337.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Berlijnstraat 44 in Almere?
Voor Berlijnstraat 44 adviseren wij een bod van € 347.057 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berlijnstraat 44 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Berlijnstraat 44 in Almere bedragen € 1.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berlijnstraat 44 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berlijnstraat 44 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 22.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berlijnstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Almere Buiten Noord is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Berlijnstraat 44 ligt rond € 334.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berlijnstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Berlijnstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).