Huiswaardemeter

Woningwaarde Hortensiastraat 5

2406BN Alphen aan den Rijn

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.769
+3,2%
[ € 336.837 – € 428.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.630[ € 351.149 – € 388.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.176[ € 374.676 – € 414.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Hortensiastraat 5 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.769 (€ 4.400 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 999Sinds september +0,3%
+€ 11.81912 maanden +3,2%
€ -2.55212 mnd vs. NL -0,7%
Hortensiastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.769 voor Hortensiastraat 5 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hortensiastraat 5 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.176. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 382.769.

Verwachte verkoopprijs Hortensiastraat 5
€ 395.176[ € 374.676 – € 414.116 ]
Verkoper houdt over€ 389.579−€ 5.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.230+€ 10.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hortensiastraat 5 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.249 per m².

Verwachte vraagprijs Hortensiastraat 5
Onder gem. in buurt Van BoetzelaerstraatBoven gem.
€ 369.630[ € 351.149 – € 388.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.249[ € 4.036 – € 4.461 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Boetzelaerstraat
€ 854.909[ € 375.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hortensiastraat 5 adviseren wij in een bod van € 395.176, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 369.630 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.769+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.176+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.935+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hortensiastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 369.630 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hortensiastraat 5 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.982 per maand bij een woningwaarde van € 382.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.872
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hortensiastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.769
Verwachte verkoopprijs€ 395.176
Verwachte vraagprijs€ 369.630
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVan Boetzelaerstraat→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Boetzelaerstraat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Van Boetzelaerstraat

Van Boetzelaerstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leliestraat 27, 2406BL Alphen aan den Rijn
Leliestraat 27
1929 · 81 m²
€ 361.941
Straatbeeld van Rozenstraat 47, 2406BJ Alphen aan den Rijn
Rozenstraat 47
1929 · 74 m²
€ 377.342
Straatbeeld van Hortensiastraat 16, 2406BP Alphen aan den Rijn
Hortensiastraat 16
1927 · 104 m²
€ 449.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.769 is Hortensiastraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Van Boetzelaerstraat. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hortensiastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hortensiastraat 5 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Hortensiastraat 5 in Alphen aan den Rijn waard?
Hortensiastraat 5 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.769 (bandbreedte € 336.837 – € 428.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van Boetzelaerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hortensiastraat 5 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Hortensiastraat 5 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 369.630 (bandbreedte € 351.149 – € 388.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Hortensiastraat 5 in Alphen aan den Rijn?
Voor Hortensiastraat 5 adviseren wij een bod van € 395.176 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hortensiastraat 5 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Hortensiastraat 5 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.872 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hortensiastraat 5 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hortensiastraat 5 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 11.819) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hortensiastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Boetzelaerstraat is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Hortensiastraat 5 ligt rond € 382.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hortensiastraat 5?
Huishoudens in de buurt van Hortensiastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Boetzelaerstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.