Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekebakkersteeg 2

2406JH Alphen aan den Rijn

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 5.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.620
+3,2%
[ € 423.826 – € 539.414 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.870[ € 444.477 – € 491.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.774[ € 470.701 – € 520.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekebakkersteeg 2 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.620 (€ 5.351 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.257Sinds september +0,3%
+€ 14.87212 maanden +3,2%
€ -3.21012 mnd vs. NL -0,7%
Koekebakkersteeg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.620 voor Koekebakkersteeg 2 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekebakkersteeg 2 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.774. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 481.620.

Verwachte verkoopprijs Koekebakkersteeg 2
€ 495.774[ € 470.701 – € 520.249 ]
Verkoper houdt over€ 489.070−€ 6.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.839+€ 12.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekebakkersteeg 2 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.199 per m².

Verwachte vraagprijs Koekebakkersteeg 2
Onder gem. in buurt Van BoetzelaerstraatBoven gem.
€ 467.870[ € 444.477 – € 491.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.199[ € 4.939 – € 5.458 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Boetzelaerstraat
€ 854.909[ € 375.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekebakkersteeg 2 adviseren wij in een bod van € 495.774, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 467.870 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.620+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.774+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.563+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekebakkersteeg 2 zal in bij een vraagprijs van € 467.870 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekebakkersteeg 2 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.474 per maand bij een woningwaarde van € 481.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.355
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekebakkersteeg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.620
Verwachte verkoopprijs€ 495.774
Verwachte vraagprijs€ 467.870
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVan Boetzelaerstraat→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Boetzelaerstraat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Van Boetzelaerstraat

Van Boetzelaerstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederodestraat 43, 2406WZ Alphen aan den Rijn
Brederodestraat 43
1935 · 98 m²
€ 385.626
Straatbeeld van Leliestraat 27, 2406BL Alphen aan den Rijn
Leliestraat 27
1929 · 81 m²
€ 361.941
Straatbeeld van Hortensiastraat 16, 2406BP Alphen aan den Rijn
Hortensiastraat 16
1927 · 104 m²
€ 449.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.620 zit Koekebakkersteeg 2 in het middensegment van Van Boetzelaerstraat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koekebakkersteeg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekebakkersteeg 2 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Koekebakkersteeg 2 in Alphen aan den Rijn waard?
Koekebakkersteeg 2 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.620 (bandbreedte € 423.826 – € 539.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Boetzelaerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekebakkersteeg 2 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Koekebakkersteeg 2 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 467.870 (bandbreedte € 444.477 – € 491.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekebakkersteeg 2 in Alphen aan den Rijn?
Voor Koekebakkersteeg 2 adviseren wij een bod van € 495.774 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekebakkersteeg 2 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Koekebakkersteeg 2 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.355 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekebakkersteeg 2 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekebakkersteeg 2 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.872) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekebakkersteeg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Boetzelaerstraat is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Koekebakkersteeg 2 ligt rond € 481.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekebakkersteeg 2?
Huishoudens in de buurt van Koekebakkersteeg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Boetzelaerstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.