Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Genderenstraat 1B

2406XK Alphen aan den Rijn

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.295
+3,2%
[ € 361.940 – € 460.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.165[ € 379.207 – € 419.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.793[ € 402.339 – € 444.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Genderenstraat 1B in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.295 (€ 4.674 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.074Sinds september +0,3%
+€ 12.70012 maanden +3,2%
€ -2.74212 mnd vs. NL -0,7%
Van Genderenstraat 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.295 voor Van Genderenstraat 1B in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Genderenstraat 1B in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.793. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 411.295.

Verwachte verkoopprijs Van Genderenstraat 1B
€ 423.793[ € 402.339 – € 444.690 ]
Verkoper houdt over€ 417.881−€ 5.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.419+€ 10.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Genderenstraat 1B in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.536 per m².

Verwachte vraagprijs Van Genderenstraat 1B
Onder gem. in buurt Van BoetzelaerstraatBoven gem.
€ 399.165[ € 379.207 – € 419.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.536[ € 4.309 – € 4.763 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Boetzelaerstraat
€ 854.909[ € 375.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Genderenstraat 1B adviseren wij in een bod van € 423.793, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 399.165 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.295+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.793+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.983+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Genderenstraat 1B zal in bij een vraagprijs van € 399.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Genderenstraat 1B in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.124 per maand bij een woningwaarde van € 411.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.011
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Genderenstraat 1B

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.295
Verwachte verkoopprijs€ 423.793
Verwachte vraagprijs€ 399.165
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVan Boetzelaerstraat→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Boetzelaerstraat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Van Boetzelaerstraat

Van Boetzelaerstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leliestraat 27, 2406BL Alphen aan den Rijn
Leliestraat 27
1929 · 81 m²
€ 361.941
Straatbeeld van Brederodestraat 43, 2406WZ Alphen aan den Rijn
Brederodestraat 43
1935 · 98 m²
€ 385.626
Straatbeeld van Rozenstraat 47, 2406BJ Alphen aan den Rijn
Rozenstraat 47
1929 · 74 m²
€ 377.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Genderenstraat 1B ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.295 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van Boetzelaerstraat willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Genderenstraat 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Genderenstraat 1B in Alphen aan den Rijn.

Wat is Van Genderenstraat 1B in Alphen aan den Rijn waard?
Van Genderenstraat 1B in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.295 (bandbreedte € 361.940 – € 460.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van Boetzelaerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Genderenstraat 1B in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Van Genderenstraat 1B in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 399.165 (bandbreedte € 379.207 – € 419.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Genderenstraat 1B in Alphen aan den Rijn?
Voor Van Genderenstraat 1B adviseren wij een bod van € 423.793 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Genderenstraat 1B in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Van Genderenstraat 1B in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.011 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Genderenstraat 1B in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Genderenstraat 1B in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.700) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Genderenstraat 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Boetzelaerstraat is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Van Genderenstraat 1B ligt rond € 411.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Genderenstraat 1B?
Huishoudens in de buurt van Van Genderenstraat 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Boetzelaerstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.