Huiswaardemeter

Woningwaarde Toussaintstraat 17

2406XM Alphen aan den Rijn

Te koop
105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.426
+2,5%
[ € 430.695 – € 548.157 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.681[ € 478.325 – € 528.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Toussaintstraat 17 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 489.426 (€ 4.661 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.278Sinds juli +0,3%
+€ 12.00612 maanden +2,5%
€ -4.85712 mnd vs. NL -1,0%
Toussaintstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.426 voor Toussaintstraat 17 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toussaintstraat 17 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.681. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 489.426.

Verwachte verkoopprijs Toussaintstraat 17
€ 503.681[ € 478.325 – € 528.675 ]
Verkoper houdt over€ 496.891−€ 6.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.905+€ 12.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.891

Wat is de vraagprijs?

Toussaintstraat 17 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.524 per m².

Vraagprijs Toussaintstraat 17
Onder gem. in buurt Van BoetzelaerstraatBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.524[ € 4.298 – € 4.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Boetzelaerstraat
€ 821.611[ € 349.500 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toussaintstraat 17 adviseren wij in een bod van € 503.681, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.426+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.681+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.865+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toussaintstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toussaintstraat 17 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.516 per maand bij een woningwaarde van € 489.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.393
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toussaintstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.426
Verwachte verkoopprijs€ 503.681
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVan Boetzelaerstraat→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Boetzelaerstraat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Van Boetzelaerstraat

Van Boetzelaerstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederodestraat 43, 2406WZ Alphen aan den Rijn
Brederodestraat 43
1935 · 98 m²
€ 385.626
Straatbeeld van Rozenstraat 47, 2406BJ Alphen aan den Rijn
Rozenstraat 47
1929 · 90 m²
€ 377.342
Straatbeeld van Hooftstraat 202B, 2406GR Alphen aan den Rijn
Hooftstraat 202B
1932 · 55 m²
€ 191.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.426 zit Toussaintstraat 17 in het middensegment van Van Boetzelaerstraat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Toussaintstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toussaintstraat 17 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Toussaintstraat 17 in Alphen aan den Rijn waard?
Toussaintstraat 17 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.426 (bandbreedte € 430.695 – € 548.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Boetzelaerstraat.
Wat is de vraagprijs van Toussaintstraat 17 in Alphen aan den Rijn?
Toussaintstraat 17 in Alphen aan den Rijn staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Toussaintstraat 17 in Alphen aan den Rijn?
Voor Toussaintstraat 17 adviseren wij een bod van € 503.681 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toussaintstraat 17 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Toussaintstraat 17 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.393 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toussaintstraat 17 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toussaintstraat 17 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 12.006) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toussaintstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Boetzelaerstraat is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Toussaintstraat 17 ligt rond € 489.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toussaintstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Toussaintstraat 17 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Boetzelaerstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.