Huiswaardemeter

Woningwaarde Toussaintstraat 27

2406XN Alphen aan den Rijn

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.719
+3,2%
[ € 404.553 – € 514.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.821[ € 423.530 – € 468.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.051[ € 449.789 – € 497.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Toussaintstraat 27 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.719 (€ 4.789 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.200Sinds september +0,3%
+€ 14.19512 maanden +3,2%
€ -3.06512 mnd vs. NL -0,7%
Toussaintstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.719 voor Toussaintstraat 27 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toussaintstraat 27 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.051. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 459.719.

Verwachte verkoopprijs Toussaintstraat 27
€ 474.051[ € 449.789 – € 497.135 ]
Verkoper houdt over€ 467.586−€ 6.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.682+€ 11.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toussaintstraat 27 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.644 per m².

Verwachte vraagprijs Toussaintstraat 27
Onder gem. in buurt Van BoetzelaerstraatBoven gem.
€ 445.821[ € 423.530 – € 468.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.644[ € 4.412 – € 4.876 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Boetzelaerstraat
€ 854.909[ € 375.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toussaintstraat 27 adviseren wij in een bod van € 474.051, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 445.821 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.719+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.051+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.754+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toussaintstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 445.821 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toussaintstraat 27 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.367 per maand bij een woningwaarde van € 459.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toussaintstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.719
Verwachte verkoopprijs€ 474.051
Verwachte vraagprijs€ 445.821
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVan Boetzelaerstraat→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Boetzelaerstraat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Van Boetzelaerstraat

Van Boetzelaerstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederodestraat 43, 2406WZ Alphen aan den Rijn
Brederodestraat 43
1935 · 98 m²
€ 385.626
Straatbeeld van Hortensiastraat 16, 2406BP Alphen aan den Rijn
Hortensiastraat 16
1927 · 104 m²
€ 449.804
Straatbeeld van Leliestraat 27, 2406BL Alphen aan den Rijn
Leliestraat 27
1929 · 81 m²
€ 361.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toussaintstraat 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.719 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van Boetzelaerstraat willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Toussaintstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toussaintstraat 27 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Toussaintstraat 27 in Alphen aan den Rijn waard?
Toussaintstraat 27 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.719 (bandbreedte € 404.553 – € 514.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Boetzelaerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toussaintstraat 27 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Toussaintstraat 27 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 445.821 (bandbreedte € 423.530 – € 468.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Toussaintstraat 27 in Alphen aan den Rijn?
Voor Toussaintstraat 27 adviseren wij een bod van € 474.051 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toussaintstraat 27 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Toussaintstraat 27 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toussaintstraat 27 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toussaintstraat 27 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.195) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toussaintstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Boetzelaerstraat is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Toussaintstraat 27 ligt rond € 459.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toussaintstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Toussaintstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Boetzelaerstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.