Huiswaardemeter

Woningwaarde Pakistanstraat 9

2408HJ Alphen aan den Rijn

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 708.160
+3,2%
[ € 623.181 – € 793.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 690.509[ € 655.984 – € 725.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.262[ € 689.439 – € 762.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Pakistanstraat 9 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 708.160 (€ 4.024 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.849Sinds september +0,3%
+€ 21.86712 maanden +3,2%
€ -4.72112 mnd vs. NL -0,7%
Pakistanstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 708.160 voor Pakistanstraat 9 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pakistanstraat 9 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.262. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 708.160.

Verwachte verkoopprijs Pakistanstraat 9
€ 726.262[ € 689.439 – € 762.011 ]
Verkoper houdt over€ 717.023−€ 9.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 742.937+€ 16.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pakistanstraat 9 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 690.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.923 per m².

Verwachte vraagprijs Pakistanstraat 9
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 690.509[ € 655.984 – € 725.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.923[ € 3.727 – € 4.120 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pakistanstraat 9 adviseren wij in een bod van € 726.262, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 690.509 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 708.160+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.262+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.575+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pakistanstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 690.509 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pakistanstraat 9 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.622 per maand bij een woningwaarde van € 708.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 908.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.463
OZB€ 61
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.246.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pakistanstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 708.160
Verwachte verkoopprijs€ 726.262
Verwachte vraagprijs€ 690.509
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEvenaar-Oost→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Evenaar-Oost besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (28%)
C (8%)
D (0%)

Wonen in Evenaar-Oost

Evenaar-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nepalstraat 61, 2408HL Alphen aan den Rijn
Nepalstraat 61
1993 · 161 m²
€ 696.040
Straatbeeld van Nepalstraat 65, 2408HL Alphen aan den Rijn
Nepalstraat 65
1993 · 161 m²
€ 658.529
Straatbeeld van Lissabonstraat 2, 2408EC Alphen aan den Rijn
Lissabonstraat 2
1991 · 129 m²
€ 603.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pakistanstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 708.160 duidelijk in het hogere segment van Evenaar-Oost. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pakistanstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pakistanstraat 9 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Pakistanstraat 9 in Alphen aan den Rijn waard?
Pakistanstraat 9 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 708.160 (bandbreedte € 623.181 – € 793.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Evenaar-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pakistanstraat 9 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Pakistanstraat 9 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 690.509 (bandbreedte € 655.984 – € 725.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Pakistanstraat 9 in Alphen aan den Rijn?
Voor Pakistanstraat 9 adviseren wij een bod van € 726.262 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pakistanstraat 9 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Pakistanstraat 9 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 708.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.463 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pakistanstraat 9 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pakistanstraat 9 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 21.867) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pakistanstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Evenaar-Oost is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Pakistanstraat 9 ligt rond € 708.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pakistanstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Pakistanstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Evenaar-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.