Huiswaardemeter

Woningwaarde Nepalstraat 49

2408HL Alphen aan den Rijn

Te koop
141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 809.324
+2,5%
[ € 712.205 – € 906.443 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 829.833[ € 780.800 – € 862.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Nepalstraat 49 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 809.324 (€ 5.740 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.113Sinds juli +0,3%
+€ 19.85312 maanden +2,5%
€ -8.03112 mnd vs. NL -1,0%
Nepalstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.324 voor Nepalstraat 49 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nepalstraat 49 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 829.833. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 809.324.

Verwachte verkoopprijs Nepalstraat 49
€ 829.833[ € 780.800 – € 862.990 ]
Verkoper houdt over€ 819.455−€ 10.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 848.580+€ 18.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 829.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 819.455

Wat is de vraagprijs?

Nepalstraat 49 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 785.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.567 per m².

Vraagprijs Nepalstraat 49
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.567[ € 5.289 – € 5.846 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 618.125[ € 300.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nepalstraat 49 adviseren wij in een bod van € 829.833, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 785.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.324+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 829.833+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 871.325+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nepalstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 785.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nepalstraat 49 in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.118 per maand bij een woningwaarde van € 809.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.009.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.958
OZB€ 70
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.424.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nepalstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.324
Verwachte verkoopprijs€ 829.833
Vraagprijs€ 785.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEvenaar-Oost→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Evenaar-Oost besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (28%)
C (8%)
D (0%)

Wonen in Evenaar-Oost

Evenaar-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brusselpark 16, 2408EB Alphen aan den Rijn
Brusselpark 16
1991 · 131 m²
€ 589.481
Straatbeeld van Lissabonstraat 2, 2408EC Alphen aan den Rijn
Lissabonstraat 2
1991 · 129 m²
€ 603.910
Straatbeeld van Nepalstraat 65, 2408HL Alphen aan den Rijn
Nepalstraat 65
1993 · 161 m²
€ 658.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nepalstraat 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 809.324 duidelijk in het hogere segment van Evenaar-Oost. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nepalstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nepalstraat 49 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Nepalstraat 49 in Alphen aan den Rijn waard?
Nepalstraat 49 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.324 (bandbreedte € 712.205 – € 906.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Evenaar-Oost.
Wat is de vraagprijs van Nepalstraat 49 in Alphen aan den Rijn?
Nepalstraat 49 in Alphen aan den Rijn staat in augustus 2026 te koop voor € 785.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Nepalstraat 49 in Alphen aan den Rijn?
Voor Nepalstraat 49 adviseren wij een bod van € 829.833 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nepalstraat 49 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Nepalstraat 49 in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.958 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nepalstraat 49 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nepalstraat 49 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 19.853) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nepalstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Evenaar-Oost is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Nepalstraat 49 ligt rond € 809.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nepalstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Nepalstraat 49 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Evenaar-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.