Huiswaardemeter

Woningwaarde Nepalstraat 63

2408HL Alphen aan den Rijn

159 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.349
+3,2%
[ € 577.587 – € 735.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.638[ € 607.656 – € 671.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.496[ € 639.254 – € 706.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Nepalstraat 63 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.349 (€ 4.128 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.713Sinds september +0,3%
+€ 20.26712 maanden +3,2%
€ -4.37612 mnd vs. NL -0,7%
Nepalstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.349 voor Nepalstraat 63 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nepalstraat 63 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.496. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 656.349.

Verwachte verkoopprijs Nepalstraat 63
€ 673.496[ € 639.254 – € 706.544 ]
Verkoper houdt over€ 664.838−€ 8.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 689.116+€ 15.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nepalstraat 63 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.023 per m².

Verwachte vraagprijs Nepalstraat 63
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 639.638[ € 607.656 – € 671.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.023[ € 3.822 – € 4.224 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nepalstraat 63 adviseren wij in een bod van € 673.496, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 639.638 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.349+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.496+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.171+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nepalstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 639.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nepalstraat 63 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.361 per maand bij een woningwaarde van € 656.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.210
OZB€ 57
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.155.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nepalstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.349
Verwachte verkoopprijs€ 673.496
Verwachte vraagprijs€ 639.638
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEvenaar-Oost→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Evenaar-Oost besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (28%)
C (8%)
D (0%)

Wonen in Evenaar-Oost

Evenaar-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nepalstraat 61, 2408HL Alphen aan den Rijn
Nepalstraat 61
1993 · 161 m²
€ 696.040
Straatbeeld van Nepalstraat 65, 2408HL Alphen aan den Rijn
Nepalstraat 65
1993 · 161 m²
€ 658.529
Straatbeeld van Lissabonstraat 2, 2408EC Alphen aan den Rijn
Lissabonstraat 2
1991 · 129 m²
€ 603.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nepalstraat 63 valt met een geschatte woningwaarde van € 656.349 duidelijk in het hogere segment van Evenaar-Oost. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nepalstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nepalstraat 63 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Nepalstraat 63 in Alphen aan den Rijn waard?
Nepalstraat 63 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.349 (bandbreedte € 577.587 – € 735.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Evenaar-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nepalstraat 63 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Nepalstraat 63 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 639.638 (bandbreedte € 607.656 – € 671.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Nepalstraat 63 in Alphen aan den Rijn?
Voor Nepalstraat 63 adviseren wij een bod van € 673.496 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nepalstraat 63 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Nepalstraat 63 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.210 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nepalstraat 63 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nepalstraat 63 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 20.267) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nepalstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Evenaar-Oost is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Nepalstraat 63 ligt rond € 656.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nepalstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Nepalstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Evenaar-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.