Huiswaardemeter

Woningwaarde Waltoren 2

3811PA Amersfoort

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.483
+8,0%
[ € 415.785 – € 529.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.392[ € 431.672 – € 477.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.294[ € 466.206 – € 515.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Waltoren 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.483 (€ 5.136 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.012Sinds september +0,6%
+€ 34.90412 maanden +8,0%
+€ 17.95212 mnd vs. NL +4,1%
Waltoren 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.483 voor Waltoren 2 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waltoren 2 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.294. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 472.483.

Verwachte verkoopprijs Waltoren 2
€ 491.294[ € 466.206 – € 515.281 ]
Verkoper houdt over€ 484.640−€ 6.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.270+€ 11.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waltoren 2 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.939 per m².

Verwachte vraagprijs Waltoren 2
Onder gem. in buurt BeestenmarktBoven gem.
€ 454.392[ € 431.672 – € 477.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.939[ € 4.692 – € 5.186 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beestenmarkt
€ 662.714[ € 350.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waltoren 2 adviseren wij in een bod van € 491.294, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 454.392 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.483+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.294+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.859+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waltoren 2 zal in bij een vraagprijs van € 454.392 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waltoren 2 in Amersfoort bedragen € 2.422 per maand bij een woningwaarde van € 472.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.311
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waltoren 2

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.483
Verwachte verkoopprijs€ 491.294
Verwachte vraagprijs€ 454.392
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBeestenmarkt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beestenmarkt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (19%)
C (44%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Beestenmarkt

Beestenmarkt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnen de Veste 51, 3811PG Amersfoort
Binnen de Veste 51
1983 · 92 m²
€ 547.305
Straatbeeld van Binnen de Veste 26, 3811PH Amersfoort
Binnen de Veste 26
1983 · 67 m²
€ 379.064
Straatbeeld van Beestenmarkt 28, 3811JB Amersfoort
Beestenmarkt 28
1983 · 67 m²
€ 352.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.483 zit Waltoren 2 in het middensegment van Beestenmarkt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waltoren 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waltoren 2 in Amersfoort.

Wat is Waltoren 2 in Amersfoort waard?
Waltoren 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.483 (bandbreedte € 415.785 – € 529.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beestenmarkt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waltoren 2 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Waltoren 2 in Amersfoort is in oktober 2026 € 454.392 (bandbreedte € 431.672 – € 477.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Waltoren 2 in Amersfoort?
Voor Waltoren 2 adviseren wij een bod van € 491.294 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waltoren 2 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Waltoren 2 in Amersfoort bedragen € 2.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.311 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waltoren 2 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waltoren 2 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.904) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waltoren 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beestenmarkt is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Waltoren 2 ligt rond € 472.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waltoren 2?
Huishoudens in de buurt van Waltoren 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).